После трех лет владения активами в Турции инвестор получает право их продать. Процедура зависит от выбранного варианта инвестиций. У каждой опции есть свои нюансы: сроки поиска покупателя, налоги, комиссии и требования к документам.
Иностранцы получают паспорт Турции за инвестиции от 400 000 $. Для этого покупают недвижимость, гособлигации или паи инвестфондов, открывают депозит в турецком банке или создают компанию.
Инвестиции возвратные — их можно вернуть через три года после получения паспорта. Но процесс связан с нюансами, которые важно учитывать заранее.
Риск утраты гражданства. Если инвестор продает недвижимость раньше срока или закрывает вклад досрочно, земельный кадастр или банк передают эту информацию в миграционные органы. В таких случаях гражданство признается недействительным.
Валютные колебания. Инвестор делает вложение в турецких лирах — и деньги возвращаются тоже в лирах. За три года курс валюты может измениться, и итоговая сумма в долларах или евро будет отличаться от первоначальной.
Разберем на примере: в 2021 году доллар стоил около 8,9 турецких лир. Допустим, инвестор вложил 400 000 $, что соответствовало примерно 3 560 000 турецких лир. Через три года курс вырос до 32,9 лир за доллар. Та же сумма в лирах при пересчете составила всего около 108 000 $.
Чтобы не потерять деньги, инвестор может не конвертировать их сразу обратно в доллары, а подождать более выгодного курса. Такой подход требует планирования и понимания валютных рисков.
До августа 2025 года государство компенсировало падение курса по специальной программе защиты вкладов. Теперь этот механизм отменен, и риск девальвации полностью ложится на инвестора.
Задержки с продажей недвижимости. Даже после окончания обязательного срока объект вряд ли получится продать быстро. В среднем срок продажи недвижимости в Турции составляет от трех до шести месяцев. В это время инвестор продолжает оплачивать коммунальные услуги, налоги и расходы на содержание.
Продать объект новому участнику программы гражданства за инвестиции нельзя: один и тот же лот может быть использован для получения паспорта только один раз. Это сужает круг потенциальных покупателей, а цена при продаже может оказаться ниже.
Дополнительные расходы. При продаже недвижимости инвестор уплачивает налог на прирост капитала, несет расходы на услуги риелтора и нотариуса. Без учета этих трат итоговая сумма на руках может оказаться меньше ожидаемой.
Иногда у объекта остаются незакрытые обременения — долги по налогам или коммунальным услугам. Если это выявляется уже после заключения договора, регистрация приостанавливается или сделку аннулируют через суд.
По закону инвестор обязан хранить актив не менее трех лет. Отсчет этого срока начинается с даты регистрации инвестиции в государственных органах:
Перед продажей проверяют, что актив действительно находился в собственности инвестора три года без нарушений. Для недвижимости это отметка в Tapu и справка из земельного кадастра. Для депозитов и облигаций — письмо банка о сроке хранения денег. Для бизнеса — документы из Торгового реестра и отчеты о занятости сотрудников.
Возврат инвестиций в Турции проходит по разным сценариям. Недвижимость продается через нотариуса, облигации — через брокера, депозит закрывается в банке с конвертацией лир, а продажа бизнеса возможна только после регистрации сделки в Торговом реестре. Эти особенности определяют, когда и в каком объеме инвестор получит деньги обратно.
Недвижимость — самая популярная опция для получения гражданства Турции. Инвесторы вправе купить апартаменты, дом или коммерческий объект, в новостройке или на вторичном рынке. Главное — стоимость должна быть не меньше 400 000 $.
После покупки в Tapu ставят отметку: «не продавать три года». Это ограничение фиксируется кадастровым управлением в момент регистрации сделки. Даже если паспорт уже получен, продать объект раньше срока нельзя.
Через три года недвижимость можно продать. Процесс требует времени: нужно найти покупателя, снять возможные обременения, например запрет на продажу из‑за долгов, и оформить сделку у нотариуса.
Гражданство сохраняется даже после продажи актива. Это дает преимущество перед «золотыми визами». Например, в Греции ВНЖ аннулируется сразу после продажи объекта: миграционная служба выпускает решение об отмене карты, а при продлении проверяют право собственности и лишают статуса, если объект больше не принадлежит инвестору.
Чтобы получить турецкое гражданство, инвестор открывает вклад на сумму от 500 000 $. Перевод осуществляется в долларах или евро, но на счет деньги зачисляются в турецких лирах. Сам вклад может быть на год, три или пять лет — банк предлагает стандартные продукты. Если срок депозита меньше трех лет, его продлевают.
Инвестор получает процентный доход от вклада — он начисляется на счет. Но пользоваться самой суммой вклада до окончания трехлетнего периода нельзя.
Через три года депозит возвращают в лирах на счет инвестора по запросу. Конвертацию в другую валюту инвестор делает самостоятельно.
Инвестор может вложить от 500 000 $ в государственные облигации, паи инвестиционных фондов в недвижимость или венчурные проекты. Допускается и покупка доли в уставном капитале турецкой компании.
Государственные облигации можно реализовать через банк или брокера. Сделка проходит быстро — обычно в течение нескольких дней.
Инвестиционные фонды не всегда позволяют выйти в любой момент. Например, фонды недвижимости могут принимать заявки на выкуп раз в квартал. Это значит, что процесс продажи может занять 2—3 месяца.
В венчурных фондах инвестор может продать пай только в периоды, предусмотренные правилами, или при согласии других участников. На практике деньги возвращаются через полгода и позже.
Продажа доли в компании оформляется у нотариуса и регистрируется в Торговом реестре. Сначала стороны подписывают договор купли‑продажи, затем изменения вносятся в документы компании. На регистрацию и проверку может уйти от месяца.
Инвестор открывает компанию на территории Турции, которая обеспечивает не менее 50 рабочих мест. Такое количество нужно поддерживать в течение трех лет. В этот период компания обязана вести реальную деятельность и регулярно отчитываться в налоговые органы и пенсионный фонд SGK.
После истечения срока инвестор может сократить штат или продать бизнес. Если у компании есть долги по налогам или взносам в пенсионный фонд SGK, сделку не зарегистрируют, поэтому их нужно закрыть заранее.
Стороны заключают договор купли‑продажи долей или акций и заверяют его у нотариуса. После подписания документы подают в Торговый реестр Турции. Новый владелец вносится в систему как собственник компании, и только с этого момента сделка считается завершенной. Обычно весь процесс занимает от одного до трех месяцев.
Инвесторы выбирают из разных стратегий, как вернуть вложения: от прямой продажи до более сложных корпоративных схем.
Прямая рыночная продажа. Инвестор ждет три года и продает актив: недвижимость выставляют на рынок через агентство, депозит закрывают в банке, облигации или паи реализуют через брокера. Такой вариант особенно удобен для тех, кто планирует дальше использовать капитал за пределами Турции.
Прямая продажа считается самым простым вариантом выхода из инвестиций. Сделка выглядит для государства как обычная рыночная операция. Собственнику не нужно искать специальные схемы или объяснять мотивацию продажи.
Продажа заранее найденному покупателю. Иногда инвестор еще до истечения срока находит покупателя — партнера или клиента — и подписывает предварительный договор. Стороны договариваются о цене и условиях заранее, а сама сделка проводится сразу после снятия ограничений.
Преимущество стратегии — предсказуемость. Инвестор знает, по какой цене и когда он выйдет из актива, и не зависит от ситуации на рынке. Это удобно, если важно быстро вернуть деньги или избежать долгих поисков покупателя.
Продажу родственнику обычно выбирают из‑за экономии. На открытом рынке приходить платить комиссии агентам и посредникам. А если объект переходит к члену семьи, можно обойтись без этих расходов.
В договоре стороны иногда указывают цену ниже рыночной, чтобы уменьшить налог на прирост капитала и регистрационные сборы. Это снижает расходы, но одновременно повышает внимание со стороны государства. Если расчет не совпадает с рыночной стоимостью или деньги фактически не переходили от покупателя к продавцу, то сделку признают фиктивной.
Удержание актива дольше трех лет. Инвестор может не продавать актив сразу, а продолжить зарабатывать на нем. Например, сдавать недвижимость в аренду и зарабатывать около 8% годовых [1] Источник: Global Property Guide публикует данные о доходности аренды недвижимости в Турции . Бизнес может приносить прибыль и со временем вырасти в цене. Такой вариант выбирают те, кто верит в рост рынка или хочет извлечь дополнительную выгоду перед продажей.
Обмен или реинвестирование. Некоторые инвесторы после окончания срока не выводят деньги из Турции, а меняют актив на другой. Например, продают апартамент в Анталье и покупают в Стамбуле с более высоким потенциалом аренды, или переводят капитал из депозита в облигации.
Стратегия позволяет адаптировать портфель под рынок: зафиксировать прибыль от одного актива и сразу вложить ее в более перспективный. Ее выбирают те, кто планирует оставаться в Турции надолго и хочет сохранить капитал в стране, но при этом повысить доходность или снизить риски.
Выход частями. Инвестор не всегда продает актив полностью. Иногда выгоднее выйти постепенно: продать часть паев фонда или долю в компании. Такой подход снижает риск и позволяет сохранить источник дохода.
Частичный выход удобен, если рынок нестабилен. Инвестор получает часть денег обратно, а остальное продолжает приносить прибыль. Например, можно продать половину доли в бизнесе партнеру, а вторую часть оставить, чтобы получать дивиденды.
При продаже недвижимости или ценных бумаг инвестор сталкивается с налогами, а при переводе капитала за границу — с валютным контролем. Эти нюансы важно учитывать заранее: они влияют на итоговую сумму после сделки и на сроки возврата капитала.
Налог на прирост капитала возникает, если актив продан дороже, чем был куплен. Например, инвестор приобрел акции на сумму 200 000 $, а через несколько лет продал их за 260 000 $. В этом случае налог будет удерживаться с 60 000 $. Ставка зависит от размера дохода и рассчитывается по шкале — от 15 до 40%.
Для недвижимости действует исключение. Если объект находился в собственности более пяти лет, не нужно уплачивать налог на прирост капитала.
При покупке и продаже недвижимости уплачивают налог в размере 4% от стоимости сделки. Причем ставка делится поровну между покупателем и продавцом — по 2%.
Все расчеты проходят через турецкие банки, и деньги возвращаются на счет инвестора в лирах. Чтобы вывести деньги за границу, инвестор должен обменять лиры на доллары или евро и предоставить банку документы, подтверждающие легальность сделки: договор купли‑продажи, отчет оценщика, справку из Tapu или выписку депозитария.
В периоды финансовой нестабильности Центробанк Турции может вводить ограничения: требовать документы для перевода денег за границу, задерживать операции или устанавливать лимиты на покупку валюты.
Продумывать стратегию выхода важно на этапе выбора инвестиции. От того, какой актив выберет инвестор, зависит сложность продажи, возможные налоги и сроки возврата капитала.
При покупке недвижимости стоит заранее оценить ликвидность объекта: район, тип жилья, спрос на аренду. Так, апартаменты в Стамбуле или Анталье продаются быстрее, чем дом в маленьком городе. Это поможет избежать долгих поисков покупателя.
Если инвестор открывает депозит, важно учитывать курс лиры и условия вывода денег. Стоит обсудить с банком комиссии за конвертацию, возможные ограничения и заранее решить, где и в какой валюте будут храниться деньги после закрытия вклада.
Для инвестиций в ценные бумаги и фонды стоит уточнить правила выхода: можно ли продать пай в любой момент или только в установленные периоды. Так получится рассчитать время возврата денег и избежать заморозки капитала.
Открытие бизнеса требует самой тщательной подготовки. Нужно оценить расходы на фонд оплаты труда, налоги и бухгалтерию. Продать компанию получится, только если у предприятия прозрачная отчетность и нет долгов.
Получение гражданства Турции в Legal Immigration сопровождают юристы. Они помогают правильно оформить инвестицию и заранее продумать стратегию выхода. На этапе покупки специалисты проводят оценку объекта и подсказывают, насколько выгодно его можно будет продать после истечения трех лет. Это помогает избежать ошибок и снизить риски.
Поддержка продолжается и после получения паспорта. Инвесторы могут запросить консультацию по продаже актива, переводу средств за границу или налогам.
