Рынок недвижимости Кипра в 2025 году: тренды, прогнозы и перспективы

Что ждет рынок недвижимости Кипра в 2025 году

Отмена льгот для инвесторов. Парламентская партия AKEL предложила отменить пониженную ставку НДС в размере 5% для инвесторов. Депутат Гиоргос Лукайдс отметил, что такие льготы нужны семьям с низким и средним доходом, а не состоятельным иностранцам.

Вместо поддержки инвесторов Кипр планирует делать упор на социальные программы:

1. Предоставлять жилье малообеспеченным семьям.
2. Выдавать гранты до 35 000 € на реконструкцию пустующих домов, если застройщик обязуется сдавать их в аренду по сниженной цене.

Запрет краткосрочной аренды. Совет по недвижимости предлагает ограничить или запретить посуточную аренду, особенно в туристических зонах. Основные причины: давление на гостиничный бизнес и уход части рынка в «тень». Более 70% арендодателей не регистрируют договор аренды и уклоняются от налогов.

Доступное жилье. Правительство Кипра планирует упростить строительство и сделать жилье доступнее. Среди предложений:

1. Снижение минимальной площади квартир на 15% — это позволит увеличить плотность застройки.
2. Строительство жилья под аренду в коммерческих районах — это снизит спрос на недвижимость в центрах городов. 
3. Отмена квот на типы жилья в туристических зонах — девелоперы смогут строить наиболее прибыльные объекты и лучше удовлетворять спрос.
4. Дополнительные коэффициенты до 45% для застройщиков, которые обязуются сдавать жилье в аренду по сниженным ценам.

Реформы в сфере доступного жилья примут до конца апреля 2025 года. Правительство уже подписало соглашения на строительство 1900 объектов, из которых 300 — по сниженной цене.

Состояние рынка недвижимости на Кипре

До 5,6% замедлился рост цен на недвижимость в 2024 году по сравнению с 7,7% годом ранее. Квартиры подорожали на 8,8%, а дома — на 6,5%. Аналитики ожидают, что рост цен продолжит замедляться в 2025 году, поскольку Кипр поддерживает строительство доступного жилья.

Продажи недвижимости растут. На 10% увеличился объем продаж в первые два месяца 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Интерес иностранных покупателей постепенно смещается с дорогостоящего рынка Лимасола к более доступным альтернативам, таким как Ларнака и Пафос. 

Высоким спросом пользуются объекты на первичном рынке. Иностранцы купили 5354 новых квартир на сумму 1,5 млрд евро в начале 2025 года — это на 22,7% больше по количеству и на 9% по стоимости, чем годом ранее. Продажи новых домов снизились на 5,6% по количеству и на 5,7% по стоимости — всего продано 1108 объектов на 510,6 млн евро.

Доходность снизилась до 4,77% в первом квартале 2025 года, в сравнении с 5,44% в аналогичном квартале 2024 года. В Лимасоле и Пафосе самые прибыльные объекты находятся у моря, в Никосии — рядом с бизнес‑кварталами и правительственными зданиями, в Ларнаке — у аэропорта.

Недвижимость на Кипре — одна из самых доступных в Евросоюзе. Средняя стоимость жилого объекта в центре города составляет 3100 € за м², в то время как в Италии — 3753 € за м², в Великобритании — 5633 € за м².

Квартиры пользуются большим спросом, чем дома. Цена зависит от близости к морю, инфраструктуры города и жилого комплекса. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 124 000 €, дома — 500 000 €. 

Пафос — самый популярный регион среди иностранных покупателей. 75% сделок заключают нерезиденты. Одна из причин — низкая стоимость недвижимости по сравнению с другими крупными городами, например, Лимасолом. 

Иностранцы покупают преимущественно апартаменты у моря, виллы и таунхаусы, часто для сдачи в аренду или получения ПМЖ за инвестиции. 

Средняя стоимость недвижимости в разных городах Кипра

От 11 до 22 € за квадратный метр составила средняя стоимость аренды квартиры на Кипре в 2024 году. Город с самой высокой арендной платой — Лимасол, особенно прибрежные районы. 

В стране популярна долгосрочная аренда: каждая третья семья живет в арендованном жилье. В крупных городах растет спрос на краткосрочную аренду. В 2024 году количество таких объектов увеличилось: на 25% в Никосии, на 17% в Лимасоле, на 9% в Ларнаке и на 3% в Пафосе. Основная причина — высокий спрос со стороны туристов.

Стоимость аренды недвижимости на Кипре

Как купить недвижимость на Кипре и получить ПМЖ

ПМЖ на Кипре за инвестиции получают за покупку недвижимости на острове от 300 000 €. Для этого нужно пройти несколько этапов.

1. Выбрать недвижимость. Инвестор может купить два жилых или коммерческих объекта общей площадью до 4014 м². Чтобы снять это ограничение, иностранец открывает компанию и регистрирует недвижимость на нее.

2. Забронировать объект. Стороны подписывают предварительный договор, и покупатель вносит задаток 1—2% от стоимости недвижимости. После этого продавец не вправе изменить цену или продать жилье другому человеку.

Объект бронируют на срок до 1,5 месяцев. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, готовит договор купли‑продажи и согласовывает его с продавцом и покупателем.

Шаг 3. Заключить договор купли‑продажи можно как на Кипре, так и через представительство кипрской компании за границей. После этого покупатель оплачивает не менее 30% стоимости объекта. После завершения сделки инвестор подает заявление в Совет министров для утверждения покупки и переводит оставшуюся сумму продавцу.

Шаг 4. Зарегистрировать договор купли‑продажи. Юрист регистрирует сделку в Департаменте земельных ресурсов. Это предотвращает несанкционированные сделки с недвижимостью, например, перепродажу или аренду без согласия собственника. 

Шаг 5. Получить ПМЖ. Когда инвестор купит жилье, он вправе стать резидентом Кипра. Для этого нужно подать документы в Миграционную службу — заявление рассматривают до четырех месяцев. После одобрения у инвестора будет год, чтобы приехать на Кипр, сдать биометрию и получить карту ПМЖ.

Legal Immigration помогает россиянам подобрать недвижимость на Кипре и получить постоянный вид на жительство. Если для вас актуален статус резидента в Европе, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.