На 8,7% выросли цены на недвижимость в Греции в 2024 году. По данным The Luxury Playbook, средняя стоимость жилого объекта к 2029 году увеличится на 24,5% и достигнет 335 340 €.
Покупка жилья в Греции — это инвестиция и возможность получить вид на жительство на 5 лет. Объект можно сдавать в аренду или жить в нем самому.
Стоимость объектов продолжает расти, но темпы замедлились. Средний рост цен на недвижимость в 2024 году составил 8,7%, в 2023 году этот показатель был равен 13,9%, согласно данным Банка Греции.
Объекты в новостройках дорожают быстрее. Цены на апартаменты, которым менее пяти лет, в 2024 году выросли в среднем на 10,1%. В то время как более старые проекты подорожали лишь на 7,8%.
2558 € за м² — средняя стоимость жилой недвижимости в Греции на март 2025 года, это на 1,75% выше, чем годом ранее. Пиковое значение зафиксировано в ноябре 2024 года — 2569 € за м².
Самые высокие цены — на Эгейских островах и в Аттике, включая Афины, в этих районах стоимость м² достигает 3350 €. Самая доступная недвижимость находится в Фессалии — 1255 € за м².
Афины — лидер рынка элитной недвижимости. Почти треть всех запросов на покупку премиальных объектов приходится на Аттику. Особенно востребована Афинская Ривьера. В 2024 году число запросов от покупателей в этом районе выросло на 87,2%, что составило 17% от всего рынка. За пределами столицы лидирует Корфу — 15,6%.
Покупать недвижимость в Греции в 2024 году стало проще и выгоднее благодаря налоговым льготам и цифровизации сделок. Это способствовало росту конверсии просмотров в сделки с 6,5 до 14,2%.
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости физическими лицами отменили до 31 декабря 2026 года. Таким образом, продавцы освобождаются от уплаты 15% налога на разницу между ценой покупки и продажи объекта.
Покупателям не нужно платить НДС в размере 24% на объекты в новых зданиях до конца 2025 года. Условие — разрешение на строительство должно быть выдано после 1 января 2006 года. Вместо этого оплачивается только налог на передачу собственности в размере 3,09%.
Оформление тоже стало быстрее — теперь покупатели могут подписывать документы онлайн, без визита в офис.
Арендные ставки в Греции растут. В марте 2025 года арендаторы платили в среднем 10,11 € за м² в месяц — это на 3,16% больше, чем годом ранее, и рекордный показатель за два года.
Самая высокая арендная плата в Аттике — 12 за м² €. Самая доступная — в центральной Греции, где снять недвижимость можно за 6 € за м².
Рынок краткосрочной аренды в Греции процветает несмотря на ужесточившиеся требования к объектам. В 2024 году власти обязали владельцев регистрировать жилье для сдачи, устанавливать детекторы дыма, оформлять страховку и сертификаты безопасности.
Число активных объявлений о краткосрочной аренде в Греции выросло на 9% и достигло 122 756, по данным AirDNA. Это говорит о растущей популярности такого вида размещения среди туристов.
Греция активно застраивается. В 2024 году в Греции выдали почти 31 000 разрешений на строительство — на 14,9% больше, чем в 2023 году. Общая площадь новых объектов составила 7,3 млн м², объем строительства — почти 32 млн м³. Это самый высокий показатель за последние годы.
Рост застройки выгоден для покупателей: появляется больше возможностей для инвестиций, в том числе на ранней стадии строительства, когда цены ниже. Рынок новостроек предлагает выбор в разных сегментах — от доступного жилья до премиум‑класса, что позволяет каждому покупателю найти подходящий вариант.
Наибольший рост строительства заметен в популярных туристических зонах: на Крите, в Афинах и Салониках. В этих регионах недвижимость пользуется высоким спросом у арендаторов, особенно в сезон. Наиболее востребованы апартаменты у моря и виллы с панорамным видом.
Вид на жительство в Греции получают за покупку недвижимости на сумму от 250 000 €. Для этого иностранцы приобретают объект площадью от 120 м².
Требования к стоимости недвижимости зависят от ее расположения:
Минимальная стоимость инвестиций в размере 250 000 € действует для покупателей исторических и промышленных зданий в любом регионе Греции. Такие объекты необходимо отреставрировать и переоборудовать в жилые помещения.
Срок действия карты ВНЖ — пять лет. Затем ее можно продлевать неограниченное количество раз на аналогичный срок. Чтобы поддерживать статус, объект нельзя продавать. После пяти лет жизни в Греции резидент вправе претендовать на ПМЖ, еще через два года — на гражданство.
С 2022 года Греция приостановила выдачу «золотых виз» инвесторам из России и Беларуси. Они могут подать заявление только при наличии второго гражданства, в том числе полученного за инвестиции. Например, Турции или Вануату.
Legal Immigration помогает россиянам получить ВНЖ и второе гражданство за инвестиции. Если хотите получить статус резидента в Европе, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Главное — в Телеграме
Поможем выбрать ВНЖ или паспорт за инвестиции с учетом вашего гражданства и задач
