Покупка недвижимости — одна из пяти опций программы ВНЖ в Испании за инвестиции, или так называемой золотой визы. Опцию выбирают 9 из 10 заявителей.
Чтобы получить вид на жительство, инвесторы покупают объект стоимостью от 500 000 €. Процесс оформления занимает от 5 месяцев.
С 2013 года в Испании работает программа ВНЖ за инвестиции. Ее условия прописаны в законе №14/2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации».
Инвесторы получают вид на жительство одним из пяти способов:
Требования к участникам программы. Подать заявку на ВНЖ может иностранец старше 18 лет, с легальным доходом, без судимостей, тяжелых заболеваний и нарушений визового режима в Испании.
Документы не принимают от граждан стран Евросоюза, Европейской Экономической зоны и Швейцарии.
Заявителю на ВНЖ также подтвердить финансовую состоятельность и перевести на счет в испанском банке от 28 800 €. Сумма соответствует четырем минимальным зарплатам в Испании на начало 2024 года. Деньги со счета можно снять и использовать после того, как выдадут вид на жительство.
В заявку на ВНЖ разрешено включить членов семьи:
За каждого члена семьи инвестор дополнительно переводит 7200 € на банковский счет.
Срок действия ВНЖ — три года, затем карту резидента можно продлить сразу на пять лет. Для этого инвесторы подтверждают, что все еще владеют недвижимостью и у них есть достаточные накопления на банковском счете.
Чтобы сохранять статус, инвесторам нужно приезжать в Испанию один‑два раза в год. Сдавать экзамены на знание государственного языка или культуры страны не требуется.
Узнайте, как теперь инвесторам получить статус резидента в Испании.
Бесплатная консультацияИнвестор собирает документы параллельно покупке недвижимости. В основной список входят:
По миграционным вопросам россияне могут обратиться в Посольство России в Испании. Оно находится в Мадриде по адресу: Calle de Velázquez, дом 155. Телефон: (+34) 91‑562‑22‑64, факс: (+34) 91‑562‑97‑12, email: embrues@mid.ru.
Консульский отдел Посольства Испании в России располагается в Москве по адресу: Стремянный переулок, 31/1. Тел.: +7 495 234‑22‑97/98, факс: +7 495 234‑22‑86, email: cog.moscu@maec.es.
Участники программы ВНЖ в Испании инвестируют в жилую или коммерческую недвижимость не менее 500 000 €. Требований к площади и расположению объектов нет.
Инвесторам доступна ипотека — первоначальный взнос также должен составлять не менее 500 000 €.
Можно купить один или несколько объектов: сделку оформить на свое имя или компанию, в которой инвестор владеет контрольным пакетом акций.
Если продать недвижимость, то вид на жительство продлить не получится. Но если инвестор получит гражданство Испании, то сможет полностью распоряжаться объектом, в том числе продать его.
Интерес иностранцев к недвижимости в Испании растет каждый год. С января по июнь 2023 года россияне купили 2137 объектов, по данным Центра статистической информации нотариата Испании. Это на 50% больше, по сравнению с 2022 годом.
Средняя цена за 1 м² испанской недвижимости составила 1640 €, а стоимость аренды жилых объектов — 11,59 € за 1 м².
Больше всего экспатов привлекает недвижимость на побережье Средиземного моря: в Барселоне, Мадриде, на Коста‑Бланке, Коста‑Браве и Коста‑дель‑Соль.
Самые дорогие регионы Испании — Балеарские острова, Мадрид и Страна Басков. Стоимость 1 м² недвижимости в этих регионах варьируется от 3013 до 3778 €.
Самые доступные регионы — Эстремадура, Кастилия‑ла‑Манча и Мурсия. В них 1 м² недвижимости можно купить за 1063 €.
Инвестор оплачивает стоимость объекта и налог на недвижимость при его покупке, а также государственные сборы и пошлины.
Налог при покупке недвижимости в Испании зависит от типа объекта:
Дополнительные затраты на оформление сделки:
Содержание недвижимости в Испании включает такие расходы, как коммунальные платежи — около 1500 € в месяц — и ежегодный муниципальный налог на имущество, который устанавливается местной администрацией и рассчитывается по прогрессивной шкале от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта.
Инвесторы чаще всего подают заявку на ВНЖ в Испании с помощью лицензированного агента — юридической компании, которая специализируется на инвестиционных программах гражданства и вида на жительство. Например, Legal Immigration.
Срок получения испанского ВНЖ за инвестиции занимает от пяти месяцев.
Legal Immigration проводит предварительную проверку инвестора, которая позволяет снизить риски отказа в выдаче ВНЖ до 1%. Процесс конфиденциален и занимает один день.
Специалисты по недвижимости Legal Immigration помогают инвестору подобрать объект для участия в программе. Недвижимость можно осмотреть в онлайне или лично, приехав в Испанию.
Юристы по доверенности получают индивидуальный налоговый номер в Испании, проверяют недвижимость на обременение и заключают договор купли‑продажи. Оплату проводят безналичным платежом.
Договор передают на регистрацию в Реестр собственности, или Nota Simple Informativa, и получают сертификат о праве собственности.
Инвестор собирает необходимые документы для участия в программе ВНЖ, оформляет испанскую медстраховку и уплачивает государственные сборы.
Юристы Legal Immigration отдают документы на перевод и заверяют копии, затем заполняют государственные формы.
Заявление на ВНЖ подают лично, поэтому инвестору потребуется приехать в Испанию. Если у него нет права на безвизовый въезд, он получает шенгенскую или национальную визу D.
Все члены семьи сдают биометрию в отделении полиции Испании. При необходимости их сопровождает юрист.
Инвестор и члены его семьи получают карты ВНЖ лично в полицейском участке.
1. Безвизовые путешествия в страны Шенгена для деловых и туристических целей или лечения. Иностранцы могут проводить там до 90 дней в течение 180.
2. «Запасной аэродром». Инвестор с семьей может жить в Испании, получить разрешение и работать, а также открыть бизнес. Резидентам доступны услуги местных банков, системы здравоохранения и учебных заведений.
3. Ликвидный актив в Испании. Стоимость объектов растет ежегодно: например, в третьем квартале 2023 года новостройки выросли в цене на 11%, по сравнению с тем же периодом 2022. При желании инвестор может сдавать недвижимость в аренду и получать дополнительный доход.
4. ВНЖ в Испании доступен россиянам. Испания продолжает выдавать вид на жительство гражданам России, в том числе золотую визу. С января 2016 года по октябрь 2022 ВНЖ за инвестиции получил 3931 россиянин, по данным Министерства интеграции, социальной защиты и иммиграции Испании.
5. Нет требований сдавать экзамены и жить в стране. Чтобы сохранить вид на жительство, инвесторам достаточно приезжать в Испанию один‑два раза в год. Резиденты с другими типами ВНЖ обязаны проживать в стране не менее 183 дней в году.
Инвестору нужно собрать документы и подать заявление на продление за 60 дней до окончания срока действия ВНЖ. Документы загружают на сайт Управления по делам иностранцев в Испании.
К заявлению на продление прикладываю практически такой же список документов, как при подаче заявки на ВНЖ.
Управление по делам иностранцев рассматривает документы в течение 90 рабочих дней.
Если инвестор получил одобрение по заявке, он обращается в отделение полиции Испании по месту регистрации за новой картой ВНЖ. Сделать это нужно в течение 30 дней, потребуется повторно сдать отпечатки пальцев.
Если карта ВНЖ просрочена, разрешается подать заявку на продление только в течение трех месяцев. Если этого не сделать, статус аннулируют.
Миграционная служба Испании может отклонить заявку на ВНЖ, если заявитель не соответствует условиям получения статуса. Например, когда инвестор не подтвердил достаточный доход или купил недвижимость дешевле 500 000 €.
Отказ в ВНЖ придет на электронную почту заявителя. Он может подать апелляцию в Посольство Испании в течение 30 дней. Также иностранец может собрать пакет документов и вновь подать заявку на получение ВНЖ — в любое время.
ВНЖ в Испании аннулируют, если иностранец перестал соответствовать условиям для сохранения статуса. Например, если инвестор продал недвижимость до получения гражданства.
Постоянный вид на жительство в Испании, или ПМЖ, выдают через пять лет легального проживания в стране. При этом нельзя проводить за границей более трех месяцев подряд или более 10 месяцев в общей сложности.
Чтобы получить карту постоянного резидента, заявитель подтверждает финансовую состоятельность и адрес регистрации по месту жительства в Испании.
Инвестору требуется подтвердить доход и предоставить договор купли‑продажи, если он получил ВНЖ при покупке недвижимости.
Статус ПМЖ бессрочный, но карту постоянного резидента нужно обновлять каждые пять лет.
Гражданство Испании могут получить иностранцы, которые прожили в стране 10 лет. Заявители сдают экзамен на знание испанского языка и доказывают интеграцию в местное общество.
Испания не признает второе гражданство, поэтому заявителю придется отказаться от других паспортов. Правило не распространяется на граждан Франции, Португалии, Филиппин, Андорры, Экваториальной Гвинеи и некоторых стран Латинской Америки.
Например, если россиянин владеет паспортом Франции, придется отказаться от только российского гражданства. Французское гражданство разрешат сохранить.
С 2022 года некоторые страны запретили россиянам покупать недвижимость. Но эта возможность сохранилась, например, в ОАЭ, Турции, Венгрии, Испании, Португалии, на Кипре или Мальте. При этом большинство из них выдают россиянам ВНЖ за инвестиции в недвижимость.
На Кипре получают постоянный вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от 300 000 €. Инвестор может купить один или два объекта. Также потребуется подтвердить годовой доход в размере 50 000 €.
Статус выдают на всю жизнь, но карту резидента нужно обновлять раз в пять лет.
Через восемь лет жизни на острове инвестор вправе подать заявку на гражданство Кипра. Ему потребуется подтвердить легальное проживание в стране — 2920 дней, или 8 лет, за последние 11. При этом в течение года перед подачей заявки нельзя покидать страну более чем на 90 дней.
Мальта выдает ВНЖ за инвестиции в недвижимости по программе Malta Global Residence Programme. Она подходит инвесторам, которые хотели бы платить в стране налоги.
Налог на мировой доход, переведенный на Мальту, платят по ставке 15%. Минимальная сумма налога в год — 15 000 € за семью.
Участие в программе занимает от трех месяцев. Инвестиции при покупке недвижимости составят от 270 200 €.
ОАЭ предлагают иностранцам резидентские визы за инвестиции в недвижимость:
С резидентской визой можно жить, работать, учиться, вести бизнес в стране. Визу можно продлить, если владелец соблюдает законодательство страны и все еще подходит под условия выдачи.
