Гражданство Турции за инвестиции

Старше 18 лет
С хорошим здоровьем
Без судимостей

В официально зарегистрированном браке
Без судимостей

До 17 лет включительно

Да, если объект стоит не менее 400 000 $. Инвестиционной недвижимостью нужно владеть не менее трех лет с даты покупки.

Инвестиции в недвижимость Турции — это возможность получить гражданство страны. Для этого необходимо купить объект стоимостью от 400 000 $. Недвижимость за границей также помогает сохранить капитал и дает возможность получать дополнительный доход от сдачи объекта в аренду.

Покупка недвижимости не дает право жить в Турции. Чтобы находиться в стране без ограничений, нужно получить ВНЖ или гражданство. При покупке недвижимости стоимостью от 400 000 $, инвесторы получают турецкие паспорта.

Зависит от инвестиционной опции. Получить гражданство Турции за инвестиции достаточно просто, если заявитель располагает необходимыми средствами, хотя процесс включает сложные юридические процессы. У других способов получить гражданство Турции — например, по происхождению или натурализации — своя специфика и критерии.

Хотя в Турции официально нет программы с таким названием, термин «золотая виза» часто используют для программ ВНЖ или гражданства за инвестиции. Гражданство Турции можно получить за инвестиции от 400 000 $.

Чтобы получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость, нужно приобрести объект стоимостью от 400 000 $ и сохранять право собственности не менее трех лет. Заявитель заключает сделку, а Министерство охраны окружающей среды и урбанизации Турции подтверждает стоимость объекта. После одобрения заявления инвестор и его семья становятся гражданами Турции.

Инвесторы не должны жить в Турции. Чтобы получить гражданство, достаточно приехать в страну для сдачи биометрии. 

Другие способы, включая гражданство по натурализации и после вступления в брак, требуют жить в Турции пять лет непрерывно.

Да, правительство Турции не ограничивает иностранцев в приобретении недвижимости. Но им запрещено покупать дома вблизи военных объектов.

Турция разрешает покупать объекты недвижимости всем иностранцам, кроме граждан семи стран: Армении, Сирии, Кипра, Кубы, Тайваня, Северной Кореи и Эритреи.

Инвестор может запросить у продавца удостоверение личности и свидетельство о праве собственности TAPU. Также через земельный кадастр проверяют наличие обременений на объекте.

Чтобы обезопасить себя от ненадежных продавцов, инвесторы обращаются за юридической помощью. Юристы проверяют недвижимость или помогают подобрать объект у надежных застройщиков, контролируют чистоту сделки и правильность составления договора купли‑продажи.

Да, Турция разрешает владеть двумя и более паспортами, если это не противоречит законам другой страны. Россиянам не нужно отказываться от российского гражданства, чтобы получить турецкое.

Инвестиции возвратные — их можно вернуть через три года после получения паспорта.

Основные риски связаны с покупкой недвижимости. Инвестор может столкнуться с недобросовестными продавцами, которые завышают стоимость объекта, скрывают обременения или продают объекты, не подходящие для получения гражданства.

Дополнительные риски возникают при выборе иммиграционного агента. Ненадежная юридическая компания может неправильно подготовить документы и договор купли‑продажи, что станет причиной отказа в турецком паспорте.

Владельцы недвижимости уплачивают ежегодный налог на имущество — от 0,1 до 0,3% от стоимости объекта. Если недвижимость сдают в аренду, доход облагается налогом по прогрессивной шкале от 15 до 40%.

Ставка корпоративного налога — 20%. Его уплачивают инвесторы, которые открыли компанию в Турции.

Чаще всего инвесторы сталкиваются с отказами в выдаче паспорта из-за ошибок в оформлении документов или неполного пакета. Также заявление на гражданство не одобрят, если недвижимость не соответствует условиям программы, например стоит менее 400 000 $ или куплена у родственников инвестора.

В выдаче гражданства откажут заявителям с судимостью или серьезными заболеваниями.