Иностранцы переезжают на Кипр, чтобы жить в европейской стране с благоприятным климатом и чаще отдыхать на море, развивать международный бизнес и оптимизировать налоги. Для этого они получают вид на жительство — временный или постоянный.
Постоянный ВНЖ предоставляют инвесторам, которые купили недвижимость или ценные бумаги на Кипре. Минимальные вложения — 300 000 €, срок получения статуса — от девяти месяцев.
Узнайте о преимуществах и недостатках переезда на Кипр, сколько стоит жизнь в стране и как получить вид на жительство.
1. Переезд в страну Евросоюза. На Кипре развитая инфраструктура, высокий уровень безопасности, качественная медицина и хорошее здоровье у населения. Страна занимает 36‑е место из 85 по качеству жизни, согласно рейтингу Numbeo 2024, опережая Южную Корею, Италию и Гонконг.
Чтобы переехать на Кипр, иностранцы получают временный или постоянный вид на жительство. Последний, например, доступен за инвестиции от 300 000 €.
2. Перспективы гражданства. Иностранцы вправе претендовать на гражданство Кипра, если прожили в стране не менее 8 лет из последних 11. В течение одного года до подачи заявки нельзя покидать страну более чем на 90 дней.
С паспортом Кипра можно без виз посещать 168 стран, включая государства Шенгенского соглашения, Великобританию и Канаду.
3. Новые возможности для бизнеса. Инвесторы с постоянным видом на жительство могут открыть бизнес в стране или вложить деньги в местную компанию. Ставка корпоративного налога на Кипре — одна из самых низких в Евросоюзе — составляет 12,5%.
Компаниям по научным разработкам, программированию и инновационным технологиям доступны налоговые льготы и компенсации. Они могут воспользоваться режимом IP Box, при котором налогом облагается только 20% дохода.
4. Климат. На Кипре почти всегда солнечно: в году около 320 солнечных дней. Летом температура воздуха прогревается до +40 °C, зимой не опускается ниже 0 °C. Снег выпадает редко, преимущественно в горах.
Жаркое лето помогает пережить прохладный морской бриз: можно гулять вдоль побережья или отдыхать на пляже под зонтом. В большинстве домов Кипра установлены кондиционеры: они охлаждают воздух и делают его более сухим.
Зимой местные жители часто используют осушители воздуха, которые помогают защитить дома от плесени. Она появляется из‑за высокой влажности.
5. Пляжный отдых: сезон на Кипре длится с мая по октябрь. Самые жаркие месяцы — июль и август, вода в море прогревается до +28 °C.
Местные жители и туристы выбирают пляж в зависимости от предпочтений:
Некоторые пляжи Кипра отмечены «Голубым флагом». Например, Faros Beach в Пафосе, Limassol Marina в Лимасоле, Makronissos Beach в Айя‑Напе. Это значит, что они получили международную оценку за качество пляжа, чистоту и безопасность воды.
6. Общение на английском и русском языке. Английский распространен на Кипре повсюду, хотя официальные языки в стране — турецкий и греческий. На русском говорят почти во всех туристических местах.
На Кипре живет много россиян — особенно в Лимасоле и Пафосе. В этих городах работают кафе, рестораны, магазины и детские сады с русскоязычными сотрудниками.
7. Доступ к медицинским услугам. В стране развитая система здравоохранения. Резиденты и граждане получают бесплатную медицинскую помощь в государственных клиниках, если зарегистрированы в системе социального страхования.
Частные услуги в клиниках Кипра дешевле, чем в других странах Евросоюза. Например, пломбирование зуба у стоматолога стоит от 60 € в зависимости от уровня сложности.
1. Не входит в Шенгенскую зону. Вид на жительство на Кипре не дает право безвизового въезда в государства соглашения. Такая возможность доступна только обладателям кипрского паспорта.
В начале 2025 президент Кипра заявил СМИ, что страна присоединится к Шенгенской зоне до конца года.
2. Высокий спрос на покупку жилья. В 2024 продажи недвижимости на Кипре достигли рекордного уровня, превысив показатели 2007 года. В Земельном департаменте было зарегистрировано 15 797 договоров купли‑продажи.
В январе 2025 было подписано 1275 договоров купли‑продажи — на 21% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это привело к росту цен на недвижимость и дефициту объектов на рынке.
3. Неторопливый образ жизни — особенность менталитета местных жителей. Из‑за этого в стране бюрократия, рано закрываются магазины и рестораны.
В жаркое время года — с мая по сентябрь — некоторые заведения Кипра устраивают сиесту, послеобеденный отдых. Посетителям приходится ждать открытия по несколько часов: потревожить сотрудников во время отдыха считается дурным тоном.
Лимасол — один из самых популярных курортов Кипра, находится на южном побережье острова. Город часто выбирают для жизни россияне: они покупают там недвижимость, открывают бизнес.
В городе развитая инфраструктура: работают государственные и частные международные школы, вузы, клиники, торговые центры и рестораны. Некоторые пляжи отмечены «Голубым флагом», вход в море почти везде пологий и безопасный.
К недостаткам Лимасола относится высокая стоимость аренды недвижимости: средняя цена — 2742 € в месяц. Из‑за высокого спроса владельцы объектов повышают цены каждый год.
Пафос — второй крупнейший курорт острова, где также проживает много россиян. В городе почти нет высоких зданий: застройщики и градозащитники стараются сохранить исторический облик и не застраивать первую береговую линию. Сохранились старинные достопримечательности, которые входят в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Ларнака привлекает чистыми и безопасными пляжами и развитой инфраструктурой. Международный аэропорт находится в городе, что делает удобным деловые поездки и путешествия.
Жизнь в Ларнаке дешевле, чем в Лимасоле и Пафосе: например, аренда апартаментов с одной спальней обойдется в 700 € за месяц.
Местные жители хорошо знают английский язык, поэтому иностранцам проще адаптироваться к жизни в новой стране.
Айя‑Напа — город‑курорт на восточном побережье Кипра, который выбирают для жизни любители активного образа жизни. Там много ночных клубов и баров, часто проходят фестивали и концерты.
В городе находятся известные пляжи с белым песком и прозрачной водой — Nissi Beach и Makronissos Beach. Второй входит в тройку лучших пляжей Кипра.
Никосия — столица Кипра. В городе мало туристов и иностранцев, потому что он находится далеко от побережья. Большая часть населения — греки. В Никосии самые низкие цены на аренду недвижимости, средняя стоимость апартаментов с тремя спальнями — 1017 € в месяц.
В городе хорошо развиты торговля, медицина и образование. Там находится Кипрский университет — самый престижный из шести вузов Кипра.
Одному человеку для проживания потребуется около 900 € в месяц без учета аренды, семье из четырех человек — от 3000 €. Такие данные приводит портал Numbeo.
Средняя стоимость аренды жилой недвижимости — 1803 € за месяц, согласно исследованию компании Landbank Analytics от 2025 года.
Самые высокие цены на аренду в Лимасоле — 2742 € за месяц. Дешевле всего арендовать жилье в Фамагусте и Никосии: там ежемесячная плата составляет 745 € и 1017 € соответственно.
При покупке апартаментов цена 1 м² составит от 1900 € в центре города, от 1400 € — за его пределами.
Стоимость коммунальных платежей зависят от количества услуг и площади квартиры. За базовый тариф с электричеством, водой и вывозом мусора платят около 185 € в месяц для объекта площадью 90 м².
Цена на электроэнергию может увеличиваться от использования кондиционеров, обогревателей и осушителей воздуха. Их часто используют зимой, потому что на Кипре нет центрального отопления.
Стоимость интернета определяется операторами и варьируется в зависимости от тарифа от 20 до 50 € в месяц.
Большинство продуктов на Кипр импортируют, поэтому цены на некоторые позиции могут быть высокими. Но фрукты и овощи дешевле, чем на континенте, потому что выращиваются в стране.
Поход в супермаркет за продуктами обойдется в 50 €. В сумму входит стоимость:
За частный детский сад платят около 420 € в месяц. Посещение государственного заведения бесплатно для резидентов и граждан страны.
Международная частная школа обойдется примерно в 7500 € за год. Государственные школы бесплатные, но преподают там только на греческом языке.
Иностранец становится налоговым резидентом Кипра, если проживает в стране более 183 дней в году.
НДФЛ рассчитывается по прогрессивной шкале в зависимости от уровня годового дохода:
Корпоративный налог составляет 12,5%. Это одна из самых низких ставок среди стран Евросоюза. Например, в Италии компании уплачивают налог в размере 24%.
Компания получает статус налогового резидента Кипра автоматически после регистрации. Налог распространяется на все виды доходов.
Чтобы платить налоги и проводить расчеты, компаниям и физическим лицам требуется счет в кипрском банке.
НДС на Кипре — 19%. Пониженная ставка действует для некоторых категорий товаров. Например, на продукты питания, лекарства, книги и медицинское оборудование применяется ставка 5%.
От уплаты освобождаются государственные медицинские и образовательные услуги, страхование, аренда жилья и финансовые услуги.
Покупка недвижимости также облагается НДС. Если это первая покупка для собственного проживания, применяется льготная ставка 5%. Если объект планируют сдавать в аренду, необходимо уплатить налог в размере 19%.
Я решил купить квартиру на Кипре, сдавать ее в аренду и получить вид на жительство в стране. Но понимания процесса не было, поэтому обратился за консультацией в Legal Immigration.
Юристы объяснили нюансы долгосрочной аренды на Кипре. Чтобы квартиру можно было сдавать в аренду, по закону нужно уплатить НДС в размере 19%. Но если я захочу сам жить в квартире, смогу вернуть часть налога и уплатить его по льготной ставке 5%.
Мне подошли условия, я подписал договор о сотрудничестве с Legal Immigration и через год стал обладателем ПМЖ на Кипре.
Гербовый сбор при покупке недвижимости зависит от суммы сделки: ставка 0,15% применяется к объектам стоимостью до 170 000 €, ставка 0,2% — к объектам дороже. Максимальная сумма налога — 20 000 €.
Не облагаются налогом доходы от дивидендов и прироста капитала. Также на Кипре нет налога на наследство и владение имуществом.
Чтобы переехать на Кипр, иностранцы получают вид на жительство — временный или постоянный.
ВНЖ на Кипре выдают более чем по 15 основаниям, среди которых:
Временный вид на жительство на Кипре имеет ограниченный срок действия. Статус продлевают раз в год‑два: иностранец подтверждает, что все еще соответствует условиям его получения.
Постоянный вид на жительство предоставляют в трех случаях:
Постоянный вид на жительство — бессрочный статус. У постоянного резидента появляются преимущества для ведения бизнеса, возможность получать пенсии и пособия, доступ к бесплатным медицинскими и образовательным услугам. Но в отличие от граждан, они не проходят срочную военную службу, не могут избираться в государственные органы и лишены избирательных прав.
ПМЖ на Кипре за инвестиции — самый быстрый способ стать резидентом страны. Статус получают в срок от девяти месяцев.
Кто может получить. Иностранец старше 18 лет, без судимостей и ограничений на въезд в Евросоюз и Великобританию.
В заявку разрешено включить членов семьи:
Условия. Чтобы получить постоянный вид на жительство, заявитель инвестирует от 300 000 €:
Покупка недвижимости — самая популярная опция. Ее выбирают около 90% заявителей. Жилые объекты можно приобрести только на первичном рынке, коммерческие — и на первичном, и на вторичном.
Инвестор также подтверждает ежегодный зарубежный доход от 50 000 €. При включении в заявку родственников сумма увеличивается: на 15 000 € за супругу или супруга, на 10 000 € за ребенка.
