Греция выдает вид на жительство за инвестиции, или так называемую золотую визу, с 2014 года. Условия получения ВНЖ закреплены в законе № 4251 от 1 апреля 2014 года и дополнениях к нему.

В 2024 году правительство Греции скорректировало инвестиции по опции с недвижимостью — увеличило минимальную сумму для покупки до 800 000 € в популярных регионах страны и до 400 000 € во всех остальных.

Возможность приобрести недвижимость за 250 000 € осталась, но выбор объектов ограничен. Можно инвестировать в промышленные проекты, которые переводят в жилые, или здания под реконструкцию.

ВНЖ в Греции выдают и близким родственникам инвестора: супруге или супругу, детям и родителям.

Чтобы получить статус, заявителям не нужно сдавать экзамены на знание греческого языка или истории страны. Также не требуется жить в Греции, чтобы сохранять вид на жительство.

Россияне могут получить ВНЖ в Греции за инвестиции, только если они владеют вторым паспортом, в том числе полученным за инвестиции.

Получите ВНЖ в Греции с паспортом Вануату

Гражданство Вануату открывает доступ к программам ВНЖ за инвестиции, которые недоступны для россиян. Например, «золотой визе» в Грецию.

Бесплатная консультация

7 преимуществ ВНЖ в Греции за инвестиции

Безвизовые поездки

Обладатели ВНЖ в Греции вместе со своими семьями имеют право жить в стране и свободно путешествовать по Шенгенской зоне, в которую входят 29 европейских государств.

Инвестиционные возможности

Вид на жительство в Греции позволяет инвесторам выйти на греческий рынок недвижимости. Около 99% инвесторов сдают объекты в долгосрочную аренду и получают дополнительный доход до 7% годовых..

Доступ к здравоохранению и образованию

Резиденты Греции получают доступ к греческой системе здравоохранения: они бесплатно лечатся в больницах по государственной страховке. Дети резидентов имеют право посещать школы в Греции, в том числе международные.

Нет требований к минимальному сроку пребывания

Инвестор не обязан жить в Греции, чтобы сохранять статус ВНЖ. Право на проживание в Греции бессрочное: карту резидента можно продлевать каждые пять лет при условии сохранения первоначальных инвестиций.

Статус ВНЖ для всей семьи

Близкие родственники инвестора также могут получить статус резидента. Добавить в заявку на ВНЖ разрешается супругу или супруга, детей в возрасте до 20 лет включительно и родителей.

Путь к гражданству Евросоюза

Если непрерывно жить в Греции семь лет, можно подать заявление на гражданство. Также потребуется сдать письменный экзамен по греческому языку, истории и культуре страны.

Альтернативное место для жизни

Вид на жительство в Греции позволит приехать в страну в любой момент. Такая возможность может пригодиться во времена политической или экономической нестабильности в стране проживания.

Безвизовые путешествия по 29 странам Европы

Австрия

Бельгия

Болгария

Венгрия

Германия

Греция

Дания

Исландия

Испания

Италия

Латвия

Литва

Лихтенштейн

Люксембург

Мальта

Нидерланды

Норвегия

Польша

Португалия

Румыния

Словакия

Словения

Финляндия

Франция

Хорватия

Чехия

Швейцария

Швеция

Эстония

Посмотреть все

Как получить ВНЖ в Греции за инвестиции и не потерять деньги?

Возможности и риски в 2025
Этапы и чёткие сроки
Структура расходов

Скачать гайд

Требования к заявителям на получение ВНЖ в Греции за инвестиции

Инвестор

Старше 18 лет
С легальным доходом
Без судимостей

Супруга или супруг

Или партнер, с которым нужно зарегистрировать договор о совместном проживании в Греции в присутствии греческого нотариуса

Дети до 17 лет включительно

Дети от 18 до 20 лет включительно

Финансово зависимые от инвестора

Родители

В любом возрасте

Опции инвестирования для участия в программе золотой визы в Грецию

Опция	Детали	Дополнительные расходы
Покупка недвижимости — от 250 000 €	Инвестор покупает один жилой или коммерческий объект. Минимальная стоимость зависит от месторасположения или категории недвижимости: 800 000 € — в Аттике и Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3100 жителей; 400 000 € — во всех остальных регионах страны; 250 000 € — для промышленных проектов, которые переводят в жилые, или объектов под реставрацию. Инвестор может получить недвижимость в наследство или по договору дарения.	От 25 000 € Сопутствующие расходы и налоги при покупке недвижимости От 2000 € Госпошлина при подаче заявки на ВНЖ От 300 € Медицинская страховка
Инвестиции в фонды — от 350 000 €	Деньги инвестируют в доли паевых и альтернативных фондов. Инвестировать в паевой фонд возможно, если он: вкладывает деньги в акции, корпоративные облигации или гособлигации Греции; имеет активы не менее 10 000 000 €; получил лицензию от уполномоченного органа в стране регистрации. Альтернативный фонд подойдет для инвестирования, если он: зарегистрирован в Греции или другом государстве Евросоюза; имеет активы от 3 000 000 €; получил лицензию уполномоченного органа в стране регистрации.	От 2000 € Госпошлина при подаче заявки на ВНЖ От 300 € Медицинская страховка
Аренда недвижимости — от 400 000 €	Аренду отеля или туристической резиденции с мебелью на курорте оформляют минимум на 10 лет. Инвестор также может подписать договор таймшера на срок до 60 лет.	От 2000 € Госпошлина при подаче заявки на ВНЖ От 300 € Медицинская страховка
Открытие депозита — от 500 000 €	Инвестор открывает срочный депозит в греческом банке на год с автоматическим продлением.	От 2000 € Госпошлина при подаче заявки на ВНЖ От 300 € Медицинская страховка
Покупка ценных бумаг — от 500 000 €	Инвестиции направляют в капитал местных компаний или покупают государственные облигации со сроком погашения от трех лет. Инвестор может собрать портфель ценных бумаг, которые торгуются на бирже, на сумму от 800 000 €.	От 2000 € Госпошлина при подаче заявки на ВНЖ От 300 € Медицинская страховка

Опция Покупка недвижимости — от 250 000 €

Детали

Инвестор покупает один жилой или коммерческий объект.

Минимальная стоимость зависит от месторасположения или категории недвижимости:

800 000 € — в Аттике и Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3100 жителей;
400 000 € — во всех остальных регионах страны;
250 000 € — для промышленных проектов, которые переводят в жилые, или объектов под реставрацию.

Инвестор может получить недвижимость в наследство или по договору дарения.

Дополнительные расходы

От 25 000 €
Сопутствующие расходы и налоги при покупке недвижимости

От 2000 €
Госпошлина при подаче заявки на ВНЖ

От 300 €
Медицинская страховка

Опция Инвестиции в фонды — от 350 000 €

Детали

Деньги инвестируют в доли паевых и альтернативных фондов.

Инвестировать в паевой фонд возможно, если он:

вкладывает деньги в акции, корпоративные облигации или гособлигации Греции;
имеет активы не менее 10 000 000 €;
получил лицензию от уполномоченного органа в стране регистрации.

Альтернативный фонд подойдет для инвестирования, если он:

зарегистрирован в Греции или другом государстве Евросоюза;
имеет активы от 3 000 000 €;
получил лицензию уполномоченного органа в стране регистрации.

Дополнительные расходы

От 2000 €
Госпошлина при подаче заявки на ВНЖ

От 300 €
Медицинская страховка

Опция Аренда недвижимости — от 400 000 €

Детали

Аренду отеля или туристической резиденции с мебелью на курорте оформляют минимум на 10 лет.

Инвестор также может подписать договор таймшера на срок до 60 лет.

Дополнительные расходы

От 2000 €
Госпошлина при подаче заявки на ВНЖ

От 300 €
Медицинская страховка

Опция Открытие депозита — от 500 000 €

Детали

Инвестор открывает срочный депозит в греческом банке на год с автоматическим продлением.

Дополнительные расходы

От 2000 €
Госпошлина при подаче заявки на ВНЖ

От 300 €
Медицинская страховка

Опция Покупка ценных бумаг — от 500 000 €

Детали

Инвестиции направляют в капитал местных компаний или покупают государственные облигации со сроком погашения от трех лет.

Инвестор может собрать портфель ценных бумаг, которые торгуются на бирже, на сумму от 800 000 €.

Дополнительные расходы

От 2000 €
Госпошлина при подаче заявки на ВНЖ

От 300 €
Медицинская страховка

Недвижимость для участия в программе золотой визы в Грецию

Апартаменты с гарантированным доходом в Пирее

Греция, Афины

От 250 000 €

Апартаменты с гарантированным доходом в Пирее

46—95 м²

1—2

Стильные апартаменты в оживленном районе Афин

Греция, Афины

От 252 000 €

Стильные апартаменты в оживленном районе Афин

38—51 м²

Современные апартаменты в пригороде Афин

Греция, Афины

От 265 000 €

Современные апартаменты в пригороде Афин

48—72 м²

1—2

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Греции для вашей семьи

Вы получите персональную смету со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами

Получить расчет

Основные документы для подачи заявления на ВНЖ в Греции за инвестиции

Паспорт и его копия
Фотография 35 × 45 мм
Заявление на золотую визу
Медицинская страховка
Доказательство инвестиций
Сертификат о здоровье
Подтверждение источника дохода
Свидетельство о браке, если применимо
Свидетельства о рождении детей, если есть
Квитанция об уплате госсборов

Как получить ВНЖ в Греции: пошаговый процесс

Предварительная проверка

Legal Immigration проверяет финансовую историю инвестора: изучает документы и оценивает возможные риски. Процедура помогает выявить риск отказа в ВНЖ и заранее подготовить дополнительные документы.

Проверка конфиденциальная, инвестор предоставляет только копию паспорта.

Выбор инвестиционной опции

Самый популярный вариант среди инвесторов — покупка недвижимости стоимостью от 250 000 €. Также заявитель может купить ценные бумаги, открыть банковский депозит.

Если инвестор выбрал опцию с недвижимостью, эксперты Legal Immigration помогают подобрать объект. Его можно посмотреть дистанционно или лично во время поездки в Грецию.

Сбор документов

Инвестор собирает документы по индивидуальному списку от юристов, оформляет медицинскую страховку. Юристы готовят документы к подаче: отдают на перевод, заверяют копии у нотариуса.

Выдача доверенности

Инвестор выдает доверенность на адвоката в Греции, который будет действовать от его имени при покупке недвижимости и подаче заявления на получение ВНЖ.

Получение налогового номера

Адвокат подает заявление и документы на регистрацию налогового номера в Греции. Он нужен для заключения сделок, в том числе покупки недвижимости.

Выполнение инвестиционного условия

Инвестор переводит деньги, в зависимости от выбранной опции: заключает договор купли‑продажи, покупает ценные бумаги, открывает депозит в греческом банке.

Подача заявки на ВНЖ

Юристы подают заявление на ВНЖ онлайн на официальном сайте миграционной службы Греции. Инвестору выдают сертификат, по которому можно находиться в стране до одобрения заявки. Документ действует один год.

Предоставление биометрических данных

Юристы записывают инвестора на сдачу биометрии. Заявитель приходит на прием, фотографируется и сдает отпечатки пальцев.

Получение карт ВНЖ🔥

Документы инвестора рассматривают от трех месяцев. После одобрения заявления инвестор получает карту ВНЖ в Греции, для этого ему потребуются предоставить загранпаспорт и вернуть сертификат о временном проживании.

Как получить ВНЖ в Греции и стать резидентом Евросоюза за 4 месяца

Почему нас выбирают

Надежный партнер

Legal Immigration действует исключительно в рамках условий, описанных в законе № 4251 от 1 апреля 2014 года и дополнениях к нему.

Глубокая экспертиза

11+ лет в инвестиционной иммиграции и финансовых вопросах для решения самых сложных задач клиентов.

Индивидуальный подход

Разрабатываем пошаговый планы, учитывая требования клиентов, для достижения оптимальных результатов.

Поддержка на каждом этапе

От первой консультации и даже после получения желаемого документа оказываем юридическое сопровождение

Дополнительные услуги

Получить налоговый номер, заключить договор аренды или апостилировать дополнительные документы — выполним любой запрос.

Встречи в офисе и онлайн, поддержка 24/7

Подстроимся под ваш график, отвечаем на вопрос в течение 2 часов. Ваш кейс сопровождает персональный юрист, который всегда на связи.

От идеи до ВНЖ — с поддержкой экспертов

Более 10 лет мы находим оптимальные пути к гражданству и ВНЖ, используя экспертизу в международном праве и тонкое понимание местной бюрократии. Каждый кейс — индивидуальная стратегия, выверенная до деталей.

Запланировать встречу

Истории клиентов

Как россиянам получить золотую визу в Грецию

Как инвестор получила золотую визу в Грецию, недоступную россиянам

Греция • 556 837 € • 7 месяцев

ВНЖ в Греции для россиян: как получить золотую визу через второй паспорт

ВНЖ в Греции для счастливого будущего дочери

Греция • 528 000 € • 8 месяцев

ВНЖ в Греции через гражданство Вануату: история инвестора из России

Как открыть Европу без виз с паспортом Вануату

Греция • 142 275 $ • 1,5 месяца

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит золотая виза в Грецию?

Минимальный размер инвестиций для получения золотой визы в Грецию составляет 250 000 €. Также необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как государственные сборы за обработку заявления, оплата работы юристов, нотариальные сборы и налоги на имущество, которые могут значительно увеличить общую стоимость.

Можно ли получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость?

Да, вы можете получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость. Greece Golden Visa Programme предоставляет пятилетний вид на жительство гражданам стран, не входящих в Евросоюз, которые инвестируют не менее 250 000 € в греческую недвижимость. Вид на жительство продлевается каждые пять лет при условии сохранения инвестиций в недвижимость.

Каковы преимущества золотой визы в Грецию?

У золотой визы в Грецию несколько преимуществ. ВНЖ за инвестиции дает право жить в Греции и безвизово путешествовать по странам Шенгенской зоны. В Греции нет требований к минимальному сроку пребывания для сохранения статуса, а карту ВНЖ продлевают каждые пять лет, пока сохраняются инвестиции.

ВНЖ в Греции может привести к получению греческого паспорта, если заявитель соответствует всем необходимым требованиям.

В чем недостаток ВНЖ в Греции за инвестиции?

У ВНЖ в Греции за инвестиции не только много преимуществ, но и несколько недостатков. Главный из них — это значительные первоначальные инвестиции, которые могут не принести существенной прибыли, учитывая медленный рост греческого рынка недвижимости.

Несмотря на то, что ВНЖ и дает возможность получить постоянный вид на жительство и в перспективе гражданство Греции, этот процесс может быть длительным и бюрократическим.

Каков процент успешного получения ВНЖ в Греции через инвестиции?

По программе Greece Golden Visa Programme, как правило, процент принятия заявок высок — при условии, что заявители соответствуют инвестиционным требованиям и предоставляют необходимые документы.

Какие дополнительные расходы возникают при получении золотой визы в Грецию?

Кроме основной суммы инвестиций, заявитель уплачивает государственные пошлины и сборы. При покупке недвижимости в дополнительные расходы инвестора входят:

НДС для объектов в новостройках — 24%, обычно включен в стоимость;
налог на передачу права собственности для вторичных объектов — 3,09%;
технический отчет инженера‑строителя — 0,3% от рыночной стоимости объекта;
нотариальный сбор — 1,5% от суммы сделки;
регистрационный сбор — от 1 до 2%;
агентский сбор — от 2,5 до 5%;
услуги переводчика — от 150 €.

Какие налоги платит инвестор в Греции?

Владельцы недвижимости уплачивают ежегодный налог, который составляет до 13 € за м². Налогом облагаются доходы от сдачи объекта в аренду — он рассчитывается по прогрессивной шкале от 15 до 45%.

Как продлить золотую визу в Грецию?

Вид на жительство продлевается каждые пять лет. Для этого инвестор подтверждает сохранение инвестиций, например предоставляет документы о праве собственности. Постоянно жить в стране не требуется.

Заявление на продление ВНЖ подают за два месяца до истечения срока действия карты.

Можно ли получить гражданство после золотой визы в Грецию?

Обладатели ВНЖ за инвестиции претендуют на гражданство Греции через семь лет постоянного проживания в стране — при этом получать статус ПМЖ необязательно. Уезжать из Греции можно не более чем на шесть месяцев подряд или на три года в сумме.

Претенденты на гражданство сдают экзамены, на котором подтверждают знания греческого языка, культуры и истории страны.

Что произойдет с ВНЖ ребенка, когда ему исполнится 21 год?

Заявитель на золотую визу может включить в заявку ребенка до 20 лет включительно. Когда ребенку исполняется 21 год, ВНЖ продлевают до 24 лет — независимо от того, сколько уже действовал статус.

Дети старше 24 лет получают ВНЖ по другим основаниям, например для учебы. Также они могут подать заявку на золотую визу — родители вправе стать спонсорами и оплатить инвестицию.

Сколько времени занимает процесс получения золотой визы?

Золотую визу в Грецию получают в срок от четырех месяцев. На практике процесс занимает 8—9 месяцев. Сроки могут увеличиваться в зависимости от скорости выбора недвижимости и нагрузки муниципалитета, который рассматривает заявку.