Заявителям на ВНЖ в Греции, Португалии и Венгрии доступны несколько вариантов инвестиций, один из которых — вложения в фонды. Минимальная сумма — 250 000 €.
Инвестиционные фонды подходят иностранцам, которые не хотят владеть недвижимостью за границей, не планируют переезд и рассчитывают вернуть вложенные деньги через несколько лет.
Сравниваем инвестиционные фонды трех стран и условия получения статуса резидента.
Инвестору не нужно сдавать экзамен на знание государственного языка, истории или культуры страны, чтобы подать заявку на ВНЖ в Греции, Португалии или Венгрии. Он также не обязан постоянно жить в стране. Достаточно периодически посещать ее.
Для сравнения, цифровые кочевники и финансово независимые лица обязаны жить в стране более 183 дней в году, чтобы поддерживать статус резидента.
Обладатели ВНЖ в Греции, Португалии и Венгрии вправе без виз посещать страны Шенгенской зоны и проводить там до 90 дней из 180. Для поездки потребуется только заграничный паспорт и карта резидента.
Авиаперелеты по странам Евросоюза недорогие и не занимают много времени. Например, перелет из Афин в Рим обойдется в 35 € и займет 2 часа, из Будапешта в Париж — в 3,5 € и 2,5 часа.
Прямых рейсов в Европу из России нет. Для сравнения, путь из Москвы до Рима в среднем занимает около 10 часов с одной пересадкой. Стоимость билетов — от 100 €.
Португалия выдает золотую визу сразу на 2 года, Греция — на 5, а Венгрия — на 10 лет. У других типов ВНЖ срок действия обычно короче. Например, вид на жительство для цифровых кочевников в Венгрии выдают на 1 год, затем его можно продлить еще на такой же срок.
Фонды распределяют вложения по множеству активов, что помогает снизить риск убытков. Годовая доходность инвестиций в фонды в Венгрии составляет 1—2%, в Греции от 4 до 5%, в Португалии от 4 до 10%.
Доходность фондов стабильнее, чем от сдачи недвижимости в аренду, так как операционные риски минимальны. Нет простоев, износа, аварий. Этот способ особенно подходит инвесторам, которым важны понятный горизонт и прозрачные отчеты по управлению активами.
Инвестор вправе вернуть капитал: закрыть депозит, продать облигации или акции через банк. Минимальный срок вложений — 5 лет. Обычно фонды возвращают деньги через 6—10 лет.
Инвестиции в фонды — это вложение денег в профессионально управляемый инструмент, который соответствует требованиям законодательства страны.
Этот вариант менее популярен среди заявителей на золотую визу — чаще инвесторы выбирают покупку недвижимости. Например, в Греции каждая десятая сделка с недвижимостью проводится с целью получения ВНЖ [1] Источник: Греческая газета Kathimerini сравнила отчеты налоговых органов и Министерства миграции . Тем не менее вложения в фонды имеют свои преимущества.
Покупка паев инвестиционных фондов позволяет получить ВНЖ без необходимости владеть недвижимостью и сохранить вложения в проектах с понятной структурой и государственной проверкой.
Деньги инвесторов распределяются по разным направлениям — например, в недвижимость, бизнес, инфраструктуру или облигации. Конкретные проекты зависят от типа фонда и страны.
Греция предлагает заявителям на золотую визу вложить деньги в фонд Dromeus Global Real Estate Fund I [2] Источник: Официальный сайт фонда публикует информацию о целях и работе фонда . Минимальная сумма инвестиций — 350 000 €.
Dromeus Global Real Estate Fund I управляется компанией Dromeus, которая специализируется на недвижимости. Деньги инвесторов идут на развитие и покупку объектов в стране — складов, офисов, гостиниц.
Фонд официально одобрен Агентством инвестиций и финансов Греции. По данным Министерства развития Греции на сентябрь 2025 года, это единственный фонд, дающий право получить ВНЖ в стране за инвестиции.
Фонд не публикует информацию о доходности, но согласно практике обобщенный процент доходности в Греции составляет 4—5% годовых.
В 2022 году Греция прекратила прием заявлений на золотую визу от россиян и белорусов. Эксперты Legal Immigration рекомендуют подавать заявку через второе гражданство. Например, за срок от одного месяца можно получить гражданство Вануату.
Около 50 инвестиционных фондов Португалии дают право претендовать на золотую визу. Это значит, что все они зарегистрированы в Комиссии по рынку ценных бумаг Португалии, или CMVM. Это гарантирует, что фонды соответствуют закону и прошли аудит.
Одни из самых популярных фондов Португалии входят в компании Mercan, BlueCrow и Saratoga Capital. Минимальные вложения для каждого фонда — 500 000 €.
Mercan — группа инвестиционных фондов, которые направляют средства на развитие туристической и сервисной инфраструктуры. Офисы компании Mercan есть более чем в 50 странах, включая США и Канаду.
Hospitality Investment Fund — основной фонд компании в Португалии. Он специализируется на туристической недвижимости. В 2024 году в стране открыли 30 отелей. На 2026 год запланировано открытие пятизвездочного отеля Hard Rock Hotel [3] Источник: Печатное издание The Portugal News публикует интервью с директором Mercan Group Джерри Морган .
Деньги инвесторов идут не на покупку недвижимости, а на бизнес‑операции гостиниц, например на маркетинг. Срок инвестирования — минимум 6 лет, после чего деньги можно вернуть.
Фонд предлагает фиксированную доходность — 2% в год [4] Источник: Официальный сайт Mercan Group публикует информацию о работе фонда в Португалии .
BlueCrow — компания, которая управляет альтернативными фондами, частным капиталом, а также портфелями, активами на бирже.
Чтобы получить золотую визу, инвесторы могут вложить деньги в один из фондов компании, которые получили лицензию Comissão do Mercado de Valores Mobiliários, или CMVM. Например, в Finance Fund по устойчивому развитию «зеленой» энергетики. Деньги пойдут на строительство и обслуживание ветровых электростанций, развитие проектов по движению воды.
Доходность инвестиций составляет около 8—10% годовых [5] Источник: Портал Golden Visa Funds Portugal публикует информацию о финансовом фонде BlueCrow .
Saratoga Capital — компания, которая создает специализированные фонды специально для золотой визы в Португалию. Как и другие фонды, они работают под контролем финансового регулятора CMVM.
Saratoga POR 1 Fund — один из фондов компании, который подходит для участия в программе золотой визы. Он инвестирует в технологические и производственные компании внутри Португалии.
Фонд заявляет, что его целевая годовая доходность находится в диапазоне 8—11% по полному инвестиционному циклу — то есть, 5—6 лет. После этого срока фонд продает активы и возвращает средства инвесторам.
Заявители покупают паи, выпущенные фондами инвестиций в недвижимость и лицензированные Центральном банком Венгрии. В 2025 году лицензии есть у двух фондов недвижимости: SPRINT и GRAVITAS. Минимальные инвестиции составляют 250 000 €.
SPRINT Hungary Real Estate Development & Investment Fund — закрытый частный фонд недвижимости. Он направляет деньги в развитие и приобретение объектов венгерской недвижимости, в жилые и коммерческие проекты [6] Источник: Официальный сайт Sprint Asset информирует, что на сентябрь 2025 года компания управляет только одним фондом развития и инвестиций в недвижимость . Фонд зарегистрирован на 20 лет — до 31 декабря 2044 года с возможностью продления на такой же срок.
На официальном сайте фонда нет публично заявленной фиксированной годовой доходности. Согласно практике, обобщенный процент доходности в Венгрии составляет от 1 до 2% годовых.
Инвесторы могут претендовать на возврат инвестиций и получение доходности через пять лет после выкупа паев.
GRAVITAS Fund инвестирует прежде всего в резидентскую недвижимость в Венгрии, также часть в коммерческую и ликвидные инструменты — облигации, денежный рынок. В отличие от SPRINT, фонд имеет более гибкий портфель с коммерческими объектами и финансовыми инструментами.
Фонд не публикует фиксированную ставку доходности, но указывает, что она привязана к EURIBOR. Это значит, что она зависит от уровня процентных ставок в Евросоюзе. Если ставка растет, доход инвестора тоже. Если снижается — соответственно, падает.
Согласно правилам фонда, инвесторы могут выкупать паи один раз в год.
Процесс получения золотой визы в Грецию, Португалию и Венгрию включает подготовку документов, выбор фонда, перевод инвестиций и подачу заявки. Условия в каждой стране отличаются.
Подать заявку на золотую визу в Грецию вправе инвестор старше 18 лет, без судимостей, с легальным доходом.
В заявку разрешено включить супруга или супругу, детей до 17 лет включительно, финансово зависимых детей от 18 до 20 лет включительно и родителей.
В видео разобрали нюансы получения золотой визы в Грецию и описали преимущества программы для инвесторов
Документы. Для подачи заявки на золотую визу в Грецию инвестору потребуется пакет документов. Все документы необходимо перевести на греческий язык, сделать копии и заверить их у нотариуса.
В основной перечень входит:
Условия. Чтобы получить золотую визу в Грецию через инвестиции в фонды, заявитель вкладывает от 350 000 € и оплачивает госпошлину при подаче заявки на ВНЖ — от 2000 €.
Паевой фонд должен соответствовать нескольким требованиям:
Альтернативный фонд подойдет для инвестирования, если имеет лицензию и активы от 3 000 000 €, зарегистрирован в Греции или другом государстве Евросоюза.
Срок получения ВНЖ в Греции — от 4 месяцев. Карту резидента выдают на пять лет с возможностью продления на такой же срок. Чтобы продлить статус, необходимо сохранять инвестиции.
Подать заявку на золотую визу в Португалию вправе инвестор старше 18 лет, без судимостей, с легальным доходом и медицинской страховкой.
Граждане России и Беларуси могут инвестировать в фонды Mercan, BlueCrow и Saratoga Capital. При этом заявителям необходимо показать наличие источника дохода за пределами России и Беларуси.
В заявку разрешено включить членов семьи:
Документы. Для подачи заявки на ВНЖ в Португалии инвестор собирает пакет документов. Их необходимо перевести на португальский язык, сделать копии и заверить у нотариуса. В список документов входит:
Условия. Инвестор покупает паи инвестиционных фондов на сумму от 500 000 €. Дополнительно заявитель уплачивает комиссию за инвестирование — до 7,5%, ежегодную комиссию фонда с прибыли — до 3% и административные сборы — от 7050 €.
Обязательный срок владения паями — 5 лет. Обычно фонды возвращают деньги через 6—10 лет. Прибыль распределяется между инвесторами за вычетом комиссии.
Срок получения ВНЖ в Португалии — от 12 месяцев. Статус проделывать каждые два года.
Подать заявку на ВНЖ в Венгрии вправе иностранец старше 18 лет, без гражданства в Евросоюзе или Европейской экономической зоны, с легальным доходом и медицинской страховкой.
Россияне и белорусы могут участвовать в программе золотой визы в Венгрию только через второе гражданство, в том числе полученное за инвестиции.
Короткий обзор программы золотой визы в Венгрию и разбор преимуществ статуса
Документы для подачи заявки на ВНЖ в Венгрии необходимо перевести на венгерский язык, сделать копии и заверить у нотариуса.
В основной перечень входит:
Условия. Инвестор покупает паи, выпущенные фондами инвестиций в недвижимость и лицензированные Центральным банком Венгрии. Минимальная сумма вложений — 250 000 €.
Дополнительно инвестор оплачивает государственные сборы в размере от 210 € и арендует недвижимость в Венгрии на сумму не менее 12 000 € в год, чтобы подтвердить адрес регистрации в стране.
Инвестиции в фонд Gravitas подразумевают большие расходы. Административный сбор составляет 20 000 € за инвестора и 1000 € за каждого члена семьи. Также заявитель оплачивает сбор за управление брокерским счетом на 5 лет — 8700 €.
Срок получения ВНЖ в Венгрии — от 5 месяцев. Карту резидента выдают на 10 лет. Продлить ее можно один раз на такой же срок.
Путь к ВНЖ в разных странах отличается. Общие этапы включают подготовку документов, выбор фонда, перевод инвестиций, подачу заявку и сдачу биометрии.
Рассмотрим процесс получения золотой визы на примере программы ВНЖ за инвестиции в Португалии.
Комплаенс-специалист Legal Immigration проводит предварительную проверку инвестора, чтобы выявить потенциальный риск отказа в выдаче статуса. Для нее потребуется только паспорт.
Инвестор оформляет доверенность на юриста Legal Immigration, чтобы он от его лицо получил индивидуальный номер налогоплательщика в Португалии. NIF нужен при любом взаимодействии с португальским государством: при аренде недвижимости, открытии банковского счета, покупке инвестиционных паев.
Инвестор передает юристам необходимые документы для открытия банковского счета — паспорт, справку о доходах и NIF. Юристы отправляют их на проверку в банк Португалии. После одобрения выдает номер счета с договором на банковское обслуживание.
Юристы Legal Immigration помогают инвестору выбрать фонд, который подходит для участия в программе ВНЖ за инвестиции. После инвестор заключает договор с управляющей компанией и оплачивает паи.
Юристы помогают инвестору собрать и подготовить пакет документов к подаче заявки на ВНЖ. Электронные копии документов отправляют в Агентство интеграции, миграции и убежища Португалии, AIMA. Рассмотрение заявки занимает около 4 месяцев.
Когда одобрение получено, юристы записывают инвестора на сдачу биометрии и личную подачу заявки на ВНЖ в AIMA. Для этого заявитель приезжает в Португалию и уплачивает сбор за карту ВНЖ — 6045 € за каждого участника заявки.
После получения одобрения от AIMA инвестор получает карту ВНЖ в Португалии лично или через адвоката по доверенности.
Карту продлевают каждые два года. Чтобы сохранять статус резидента, инвестор проводит в Португалии не менее семи дней в году и раз в два года подает выписку о наличии активов в инвестиционном фонде.
Условия получения и возможности золотой визы в Греции, Португалии и Венгрии отличаются. Выбор страны и фонда зависит от целей инвестора.
Если важна предсказуемость и минимальный риск — подойдет Португалия и инвестиции в фонд Mercan Hospitality Fund. Он предлагает фиксированную доходность около 2% годовых и выкуп инвестиций через 6 лет.
Интересует высокий процент доходности — стоит рассмотреть португальский фонд Saratoga POR 1 Fund. Этот фонд вкладывает в компании среднего размера. Здесь больше рисков, но и выше потенциальная прибыль.
Для инвестиций в недвижимость доступны греческий фонд Dromeus и венгерские — SPRINT и GRAVITAS. Этот вариант выбирают те, кто верит в рост рынка недвижимости и собирает портфель реальных объектов.
Если важен максимально долгий срок действия статуса, ВНЖ в Венгрии действует 10 лет с возможностью продления. Для сравнения, в Греции карта выдается на 5 лет. В Португалии — на 2 года.
| Страна | Греция | Португалия | Венгрия |
|---|---|---|---|
| Минимальные инвестиции | 350 000 € | 500 000 € | 250 000 € |
| Условия для членов семьи | • Супруг или супруга • Дети до 17 лет • Дети от 18 до 20 лет • Родители | • Супруг или супруга • Дети до 17 лет • Дети‑студенты от 18 до 26 лет • Родители | • Супруг или супруга • Дети до 17 лет • Родители |
| Доступные фонды | Dromeus Global Real Estate Fund | Более 50 фондов, включая Finance Fund, Hospitality Investment Fund, Saratoga POR 1 Fund. | SPRINT и GRAVITAS |
| Прогнозируемая доходность | 4—5% годовых | 4—10% годовых | 1—2% годовых |
| Ограничения для россиян и белорусов | Официально — нет, юристы советуют подавать заявку через второй паспорт | Нет | Да, заявки принимают через второй паспорт |
| Срок получения ВНЖ | От 4 месяцев | От 12 месяцев | От 5 месяцев |
| Срок действия первой карты ВНЖ | 5 лет | 2 года | 10 лет |
Стоимость активов меняется. Например, если бизнес не растет, доходность может быть ниже ожидаемой. Фонды решают эту проблему диверсификацией портфеля: они вкладывают деньги не в один актив, а в несколько. Это снижает зависимость от одного проекта и риск на снижение доходности.
Риск ликвидности. Деньги из фонда нельзя забрать в любой момент: у каждого свой срок жизни и условия для выкупа паев. Например, в венгерском фонде GRAVITAS выкуп возможен раз в год. В португальском Mercan — только начиная с 6‑го года.
Фонды заранее прописывают график выкупа и срок существования. Поэтому инвестор знает, когда сможет вернуть капитал.
Заявленная доходность — не гарантирована. Например, португальский фонд BlueCrow ориентируется на 9% в нормальных условиях, но если рынок возобновляемой энергии будет в кризисе, доход может упасть.
Фонды решают эту проблему консервативными прогнозами. Они делают стресс‑тесты и предупреждают инвесторов о диапазоне доходности.
Регуляторный риск. Законы постоянно меняются. Например, в 2023 году в Португалии исключили опцию с покупкой недвижимости для золотой визы. Теперь для получения ВНЖ подходят только фонды без недвижимости.
Фонды перестраивают структуру под новые правила. К примеру, Mercan перевел проекты в корпоративный формат, BlueCrow делает ставку на энергетику.
🇬🇷 Гражданство Греции можно получить по рождению, через брак, репатриацию, службу в армии или натурализацию через семь лет жизни в стране.
Инвесторы получают гражданство через процесс натурализации. Сначала они живут в Греции 5 лет с ВНЖ. За это время нельзя выезжать из страны более чем на 6 месяцев подряд или более 10 месяцев в сумме.
Второй шаг — получение постоянного вида на жительство в Греции. С ним инвестор живет в стране еще 2 года. После этого инвестор сдает экзамен по греческому языку на уровень B1, истории, географии и культуре и политическому устройству страны.
Паспорт Греции действителен 10 лет с даты выдачи, после чего его необходимо обновить.
🇵🇹 Гражданство Португалии выдают по рождению или происхождению, через брак или по натурализации через 5 лет жизни в стране.
Инвесторы претендуют на паспорт Португалии через процедуру натурализации. Для этого необходимо прожить в стране 5 лет с ВНЖ и сдать экзамен на знание португальского языка на уровень А2. При этом инвесторам не обязательно постоянно проживать в Португалии — достаточно приезжать в страну на 7 дней в году.
Паспорт Португалии действует 5 лет, после чего документ необходимо обновлять.
🇭🇺 Гражданство Венгрии получают по рождению, воссоединению семьи, репатриации, через брак или по натурализации.
Инвесторы могут получить гражданство Венгрии через 3 года проживания в стране с ВНЖ и 8 лет с постоянным видом на жительство. В течение этого времени нельзя выезжать из страны более чем на 45 дней в году.
Заявители подтверждают постоянный адрес проживания в Венгрии, стабильный легальный источник дохода и сдают экзамен на знание венгерского языка, культуры и законов страны.
Паспорт Венгрии действует 10 лет, после чего документ потребуется обновить.
