«Золотая виза» в Грецию — особый тип вида на жительство, который выдают за инвестиции в экономику страны. ВНЖ позволяет путешествовать по странам Шенгена без виз и открывает возможности для сохранения капитала.
Получение статуса занимает от четырех месяцев и может показаться сложным и непонятным. В статье проходим весь путь инвестора до ВНЖ в Греции — и показываем, как помощь юристов облегчает процесс.
Золотой визой называют вид на жительство за инвестиции, который получают по специальной программе. В некоторых государствах претенденты могут подать заявку только через лицензированного агента, например, такое правило действует на Мальте.
В Греции подать заявку на золотую визу можно самостоятельно. Но инвесторы предпочитают обращаться к юристам, чтобы не погружаться в законы и нюансы процесса, освободиться от бюрократии и избежать ошибок при оформлении документов.
Процедура получения ВНЖ за инвестиции легальная и регулируется законами страны. В Греции — это закон № 4251 от 1 апреля 2014 года и дополнения к нему [1] Источник: В Законе об иностранцах закреплено право инвестора запросить ВНЖ .
Когда инвестор принимает решение получить ВНЖ в Греции, первый шаг — узнать базовую информацию о программе и найти надежную юридическую компанию. Искать можно по рекомендациям знакомых, блогам компаний, соцсетям.
Выбрать надежного агента помогут следующие критерии:
Первым касанием с юридической компанией становится звонок или консультация.
Эксперты Legal Immigration проводят бесплатную консультацию. Чтобы записаться на нее, инвестор звонит или бронирует удобное время онлайн.
Консультацию длится до 60 минут и проходит онлайн или в офисе — заявитель сам выбирает удобный формат. Юристы узнают о целях, бюджете и пожеланиях инвестора — и предлагают доступные варианты.
ВНЖ в Греции подойдет инвесторам, которые хотят путешествовать по странам Шенгенской зоны без виз или купить недвижимость в Евросоюзе, но не планируют переезжать.
Консультация не обязывает инвестора подписывать договор, вносить предоплату или сразу принимать решение. Он обдумывает и в любой момент возвращается, чтобы начать процесс получения ВНЖ.
До заключения договора о сотрудничестве комплаенс‑специалист Legal Immigration проводит проверку инвестора. По ее результатам можно решить, соответствует ли он условиям получения ВНЖ в Греции.
Если во время проверки обнаружатся препятствия — к ним можно подготовиться заранее, например, прикрепить дополнительные документы. Если шансы на получение ВНЖ в Греции низкие, юристы помогут подобрать другую программу.
Заявителем на греческую золотую визу может стать инвестор старше 18 лет без судимостей в любой стране проживания.
К заявке на ВНЖ разрешено присоединить членов семьи:
Если пара живет без регистрации брака, такого партнера тоже можно присоединить к заявке. В таком случае заключают договор о совместном проживании в Греции в присутствии греческого адвоката.
Для получения вида на жительство в Греции за инвестиции гражданину России необходимо альтернативное гражданство. Подходит и гражданство, приобретенное через инвестиционные программы. При этом второй паспорт потребуется только основному заявителю — для членов его семьи это условие не является обязательным.
В случае отсутствия альтернативного гражданства мы предлагаем комплексное решение, включая подбор подходящей юрисдикции и сопровождение на каждом этапе оформления.
Например, гражданство Вануату или Сьерра‑Леоне может быть получено в среднем за три месяца. Совокупные затраты на получение паспорта и оформление ВНЖ сопоставимы с расходами по аналогичным инвестиционным программам Европейского союза.
Инвестиции в недвижимость — самый популярный вариант у претендентов на ВНЖ. Можно купить один жилой или коммерческий объект.
Минимальная стоимость зависит от категории и расположения недвижимости:
Инвестор может получить недвижимость в дар или по наследству — это также дает ему право подавать заявление на золотую визу.
На вебинаре юристы Legal Immigration обсудили нюансы недвижимости в Греции: обзор рынка, объекты для получения ВНЖ, пассивный доход
Инвестор подписывает договор на 10 лет или договор таймшера на срок до 60 лет. Для этих опций минимальный порог вложений составляет 400 000 €.
Заявитель вправе вложить от 500 000 € в капитал компании, которая зарегистрирована в Греции.
Заявитель покупает государственные облигации на сумму от 500 000 €. На такую же сумму он может приобрести облигации или акции инвестфондов в недвижимость.
Инвестор может собрать портфель ценных бумаг — корпоративных акций и гособлигаций, которые торгуются на бирже. Их минимальная сумма должна составлять 800 000 €.
Инвестор перечисляет на беспроцентный депозит в греческом банке не менее 500 000 €.
Юристы Legal Immigration составляют список документов индивидуально для каждого инвестора. Он отличается в зависимости от состава семьи, выбранной опции и жизненных ситуаций.
Во время сборов документов потребуется оформить медицинскую страховку на всю семью — она стоит около 300 € за каждого человека.
В стандартный пакет документов входят:
В зависимости от опции, инвестор предоставляет договор купли‑продажи или аренды, сертификаты из Земельного кадастра, учредительные документы компании.
Инвестор передает оригиналы документов в Legal Immigration. Ему не обязательно владеть греческим или английским языком, чтобы заполнить анкету, — с этим помогают юристы. Также они общаются с государственными органами, передают документы на перевод, заверяют копии у нотариуса.
Идентификационный номер налогоплательщика AFM — Αριθμός Φορολογικού Μητρώου — представляет собой комбинацию девяти цифр. Он нужен для открытия счета в Греции, получения медицинских услуг, заключения сделок, в том числе купли‑продажи недвижимости.
Номер получают в налоговой службе Греции лично или по доверенности. Legal Immigration помогает оформить доверенность на проверенного греческого адвоката, который от лица заявителя регистрируется в налоговой.
Инвестор перечисляет деньги в зависимости от опции, которую он выбрал для получения золотой визы в Грецию.
Если инвестор решил купить недвижимость, эксперты Legal Immigration помогают с подбором объекта. Они могут организовать просмотр лично или по видеоконференции.
Открывать счет в Греции для покупки недвижимости не нужно. Достаточно, если у инвестора есть счет в любом зарубежном банке, который не находится под санкциями.
В дополнительные расходы при покупке недвижимости входят:
Юристы сопровождают инвестора на всех этапах покупки недвижимости. Они проверяют контрагентов и застройщиков, контролируют чистоту сделки и помогают оформить договор купли‑продажи.
Заявку на золотую визу подают онлайн на сайте миграционной службы — инвестору помогает адвокат Legal Immigration в Греции. При подаче заявления на ВНЖ требуется уплатить госпошлину: 2000 € — за себя, 150 € — за каждого члена семьи.
После подачи документов заявителю выдают сертификат о временном проживании, по которому можно находиться в Греции без ограничений по времени. Он не дает права приезжать в другие страны Шенгенской зоны без визы.
Заявление на ВНЖ за инвестиции рассматривает Департамент по делам иностранцев и иммиграции в течение трех месяцев. Сроки могут увеличиться до 7—8 месяцев в зависимости от муниципалитета и количества заявок.
Будущие резиденты Греции сдают биометрию для карт ВНЖ. Процедуру проводят с целью безопасности: вычислить мошенников, преступников и убедиться, что человек получает ВНЖ под своим именем и по настоящим документам.
Биометрические данные загружают в общеевропейские базы. Так, по отпечаткам пальцев и фотографии страны Евросоюза узнают визовую историю иностранца, в том числе об отказах во въезде и санкциях.
Инвестор может выбрать дату сдачи биометрии в Греции. Пройти процедуру нужно в течение 12 месяцев со дня подачи заявления на ВНЖ.
Юристы Legal Immigration помогают записаться в свободные слоты через онлайн‑платформу. В некоторых странах Евросоюза такой возможности нет: миграционная служба самостоятельно назначает дату и оповещает инвестора.
Получать шенгенскую визу не нужно. Инвестор и его семья приезжают в Грецию по сертификату, который подтверждает подачу заявки на ВНЖ.
Сдача биометрии занимает один день и проходит в два этапа: заявителя фотографируют и сканируют его отпечатки пальцев.
Биометрию собирают у всех заявителей старше шести лет. Иногда миграционная служба просит сдавать ее и детям младше этого возраста. Юристы рекомендуют приезжать в Грецию всей семьей, которая участвует в заявке.
Инвестор получает карты ВНЖ после одобрения заявления. Для этого нужно предоставить загранпаспорт и вернуть сертификат о временном проживании в Греции.
Личное присутствие в миграционной службе необязательно — готовую карту может забрать доверенное лицо, например адвокат Legal Immigration.
Наша дочь планировала поступить в Афинский университет. Мы с супругой хотели быть рядом, поэтому решили переезжать в Грецию всей семьей. Пожить у моря и путешествовать без виз по странам Шенгена — приятный бонус, от которого мы не могли отказаться.
Legal Immigration помогла получить ВНЖ за инвестиции: теперь у моей семьи есть апартаменты в Греции и статус резидентов страны.
Золотая виза действует пять лет, затем ее можно многократно продлевать на такой же срок. Инвестору необходимо подать заявление за два месяца до окончания срока действия карты резидента и повторно сдать биометрию. Также нужно сохранять инвестиции — например, не продавать недвижимость.
Через пять лет с временным ВНЖ можно получить постоянный. Для этого нужно жить в Греции: уезжать из страны можно не более чем на шесть месяцев подряд или на десять месяцев за весь период. Юристы Legal Immigration рекомендуют не покидать страну более чем на три месяца подряд.
Золотая виза приравнивается к постоянному ВНЖ, поэтому через семь лет жизни в стране инвестор может претендовать на гражданство.
Заявителям на гражданство нужно постоянно проживать в Греции. Уехать из страны можно не более чем на шесть месяцев подряд или суммарно на три года из семи. Также потребуется подтвердить знания греческого языка, культуры и истории страны [2] Источник: Основные правила получения паспорта Греции закреплены в Кодексе о гражданстве .
Инвестор получает карту ВНЖ в срок от четырех месяцев. Сроки могут увеличиваться из‑за подбора и оформления недвижимости, обработки заявки на ВНЖ в муниципалитете.
Статус не аннулируют, если инвестор не будет приезжать в Грецию. Но важно сохранять инвестиции и продлевать карту ВНЖ каждые пять лет.
Постоянное проживание обязательно только для инвесторов, которые планируют получать гражданство Греции.
Супруг или супруга, дети, родители получают вид на жительство одновременно с основным заявителем. При этом сумма инвестиций не изменяется.
Инвестор может купить недвижимость в Греции — один из самых надежных инструментов инвестирования. Стоимость объектов ежегодно растет в среднем на 6% за квартал [3] Источник: Анализ рынка жилой недвижимости Греции в 2025 году . Также недвижимость можно сдавать в аренду и получать доход до 4% годовых.
ВНЖ в Греции открывает безвизовый доступ в страны Шенгенской зоны. Оставаться там можно до 90 дней в течение 180 — для въезда достаточно показать загранпаспорт и карту резидента.
