Греция — это жизнь у Средиземного моря, доступная аренда, свежие морепродукты в любое время года. Иностранцы выбирают Афины, Салоники и Крит, где можно совмещать удаленную работу с прогулками по набережной и ужинами в семейных тавернах.
Страна также известна сложной бюрократией и высокими налогами, что тоже важно учитывать перед переездом. В статье — вся картина: плюсы, минусы, цены, стиль жизни и лучшие города для экспатов.
1. Качество жизни. Греция входит в топ‑40 стран с высоким уровнем жизни, по версии портала Numbeo. По этому показателю страна обгоняет Турцию, Болгарию и Хорватию. В 2024 году Грецию отметили за доступное жилье, низкие цены на продукты и комфортный климат.
Афины — среди ста лучших городов для жизни, по данным Mercer Quality of Living 2024. Исследователи оценили доступную аренду, высокий уровень медицинских услуг, развитый общественный транспорт. Даже при росте туристической нагрузки город остается уютным для местных жителей.
2. Средиземноморский климат. Солнечных дней в Греции — около 300 в году. Зимой температура редко опускается ниже +10 °C, а летом держится в пределах +28…35 °C. Благодаря морским бризам жара переносится легче, чем в континентальной Европе.
Климат Греции подойдет людям с заболеваниями суставов, дыхательной и сердечно‑сосудистой систем. Мягкая зима, теплое сухое лето и стабильная температура снижают болевые ощущения при артрите. Морской воздух облегчает дыхание при астме.
Комфортный климат способствует и активному образу жизни — местные жители много времени проводят на улице, гуляют, катаются на велосипедах, занимаются спортом или просто отдыхают у моря.
3. Путешествия по Европе. Из Греции можно добраться до соседних стран за несколько часов. Например, перелет из Афин до Рима или Вены занимает два часа, до Парижа — около трех.
В Греции работают крупные международные бюджетные авиакомпании: Aegean Airlines, Ryanair, Wizz Air, Sky Express, Volotea. Регулярные рейсы выполняются из аэропортов Афин, Ираклиона, Родоса и других городов. Стоимость билета на рейс при раннем бронировании начинается от 25 € в одну сторону.
Резиденты Греции путешествуют по странам Шенгенского соглашения без виз и проводят в них до 90 дней в любой 180‑дневный период.
4. Развитое общество экспатов. В Греции сформировалось большое русскоязычное сообщество. По разным оценкам, в стране проживает от 70 000 до 100 000 мигрантов из России, Беларуси и других стран бывшего СССР.
Афины, Салоники, Крит и в Халкидики — регионы с наибольшим числом жителей, говорящих на русском языке. Там работают русскоязычные магазины, детские центры, частные школы, медицинские клиники, агентства по недвижимости.
5. Относительно доступная стоимость жизни. За однокомнатные апартаменты в центре Салоников или Афин аренда жилья обходится в 500—600 € в месяц, тогда как в Риме или Мадриде за аналогичное жилье придется заплатить от 1200 €. В небольших городах и на островах цены ниже: 300—400 € за квартиру.
В Греции семья из четырех человек тратит около 2750 € в месяц без учета аренды жилья, по версии портала Numbeo. В Италии их траты бы составили 3100 €, в Германии — 3400 €.
6. Средиземноморская кухня. Основа греческого стола — овощи, зелень, бобовые, рыба, морепродукты, оливковое масло, йогурты и сыры. Даже в небольших магазинах можно найти товары местного производства. Летом на рынках доступно множество свежих фруктов: инжир, персики, арбузы, дыни, виноград.
Ежегодные исследования подтверждают, что средиземноморская диета способствует профилактике сердечно‑сосудистых заболеваний и онкологии, улучшает когнитивные способности. Данные исследования испанских ученых подтверждают, что такой стиль питания почти на треть снижает риск возникновения инсультов и сердечных приступов.
7. Гостеприимство — важная часть местной культуры, уходящая корнями еще в античные времена, когда принцип φιλοξενία, или «любовь к гостю», считался моральной обязанностью.
В повседневной жизни открытость к иностранцам проявляется в мелочах: соседи предлагают кофе, продавцы здороваются по имени, а владельцы семейных таверн угощают фруктами или вином после ужина.
8. Безопасность. Уровень преступности в Греции ниже, чем в большинстве европейских стран, включая Францию, Италию и Великобританию. По данным Numbeo за 2024 год, индекс преступности в Афинах — 55,3 из 100. Максимальный — в английском Бредфорде, он составляет 66,2. На втором месте Марсель с 66.
В Греции низкий уровень насильственных преступлений, а в небольших городах и на островах люди часто не запирают двери в домах и оставляют автомобили открытыми. Основные риски связаны с мелким воровством в туристических районах, особенно на центральных площадях и в метро.
Полиция Греции активно работает в туристических зонах и крупных городах, а также патрулирует аэропорты и речные вокзалы. В случае необходимости можно обратиться в туристическую полицию, сотрудники которой владеют английским языком.
9. Историческое и культурное наследие. В стране находятся тысячи археологических памятников, античных театров, монастырей и музеев. В Афинах — Акрополь, Парфенон и древняя Агора. В Салониках — византийские храмы, римские арки и османские памятники. На островах Крит и Родос сохранились минойские дворцы и венецианские крепости.
10. Быстрый путь к ВНЖ. Состоятельные иностранцы могут получить греческий вид на жительство за инвестиции, или так называемую золотую визу, в срок от четырех месяцев. Для этого они вкладывают в экономику страны от 250 000 €.
11. Путь ко второму паспорту. Через семь лет легального проживания в стране иностранцы вправе подать заявление на гражданство Греции.
1. Высокие налоги. Ставка НДФЛ прогрессивная: к годовому доходу до 10 000 € применяется ставка 9%, к сумме свыше 40 000 € — максимальная — 44%. Дополнительно уплачивается взнос на социальное страхование: 8,8% для сотрудников компаний и 16,6% для самозанятых.
Корпоративный налог в Греции составляет 22%, плюс взимается НДС — от 13 до 24%, в зависимости от категории товаров и услуг.
2. Зимой в домах холодно. Во многих регионах Греции отсутствует централизованное отопление, к которому привыкли жители государств с холодным климатом. Зимой температура в континентальной части страны может опускаться до +5…10° C в ночное время.
Большинство квартир и домов обогреваются с помощью электрических приборов, кондиционеров или газовых котлов, что приводит к высоким расходам на электроэнергию. При этом теплоизоляция зданий часто не соответствует североевропейским стандартам — стены тонкие, оконные рамы не всегда герметичны, а утепление фасадов встречается редко.
3. Частые забастовки. Греческие профсоюзы часто устраивают акции протеста, которые могут парализовать работу транспорта, школ, больниц, налоговых органов. Нередко они проходят без предварительного уведомления или объявляются за день, что вызывает неудобства у местных жителей. При забастовке портовых работников отменяются паромные рейсы на острова, при протестах авиадиспетчеров — переносятся или отменяются авиарейсы.
4. Высокий уровень безработицы: он составил около 10,8% в 2024 году, что выше, чем в большинстве стран Западной Европы. Среди молодежи этот показатель достигает 25%, а в регионах, зависящих от туризма, число рабочих мест нестабильно и зависит от сезона.
Для иностранцев ситуация еще сложнее. Большинство вакансий требуют знания греческого языка, особенно в административной, государственной и медицинской сферах. Даже в международных компаниях часто нужно знать местный язык. Исключения действуют в ИТ, финансах, маркетинге и работе в туристическом секторе, где можно работать со знанием английского языка.
5. Бюрократия. Греция известна сложной бюрократической системой и медленным темпом работы государственных учреждений. Получение документов, регистрация бизнеса, оформление налогового номера может занять недели, а иногда и месяцы. Часто требуется личное присутствие, нотариально заверенные копии, переводы и повторные визиты из‑за мелких несоответствий в бумагах.
Затягиваются даже базовые процессы, такие как подключение интернета, открытие банковского счета или подача заявления в муниципалитет. Не все услуги доступны онлайн, а электронные сервисы работают нестабильно. Заявки теряются, сотрудники ссылаются друг на друга, а сроки часто не соблюдаются.
Неторопливый ритм жизни, который для туристов кажется частью южного колорита, в повседневной жизни становится испытанием. Αύριο, или «завтра» в Греции может означать «через неделю» или «когда‑нибудь позже», а мастера, подрядчики и сотрудники сервисных служб часто не приходят в назначенное время или задерживают выполнение работ.
Афины — столица и крупнейший город Греции с населением около 3,2 млн человек. Это экономический, культурный и деловой центр страны. Туда переезжают экспаты, которые работают в сфере ИТ, образования, бизнеса, туризма и креативных индустрий. В столице расположены головные офисы международных компаний: Google, Microsoft, Deloitte, Meta, стартап‑инкубаторы Found.ation, The Cube Athens, иностранные школы и университеты,
В Афинах работают три линии метро, пригородные поезда, автобусы, троллейбусы, трамваи. В городе два порта — Пирей и Рафина, откуда ходят паромы на острова. В сорока минутах от центра находится международный аэропорт Элефтериос Венизелос, из которого летают прямые рейсы в Европу, Азию и США.
Столица Греции предлагает баланс между динамикой большого города и расслабленным средиземноморским ритмом. Там можно работать в современных бизнес‑центрах, а вечером ужинать в семейной таверне под открытым небом. Летом ночная жизнь оживляется: бары и клубы в районах Гази, Псири и Колонаки работают до утра.
Салоники — второй по величине город, студенческий и культурный центр Греции. Здесь расположен крупнейший вуз страны — Аристотелев университет, куда приезжают иностранцы по программе обмена Erasmus. В Салониках много кафе, библиотек и культурных площадок.
Город компактнее Афин, но в нем есть все необходимое: работает международный аэропорт Македония, курсируют автобусы, активно строится метро. Есть частные и государственные больницы, крупные торговые центры, спортивные комплексы.
Жизнь в Салониках — более размеренная, чем в столице. Горожане предпочитают проводить время на набережной, в многочисленных кофейнях и уютных ресторанах. Центр города — это пешеходные улицы, исторические памятники, магазины и культурные пространства.
Салоники часто выбирают те, кто хочет жить в крупном городе, но избегает столичной суеты. Там ниже стоимость жизни и больше зеленых зон.
Ираклион — крупнейший город острова Крит и один из самых удобных для жизни регионов на юге Греции. Там работают государственные и частные больницы, школы, университет, крупный порт и международный аэропорт, откуда выполняются рейсы в Афины, Салоники и страны Евросоюза. В городе есть супермаркеты сетей Lidl, AB, Sklavenitis, фермерские рынки, коворкинги, спортзалы, кафе с Wi‑Fi и сервисы доставки.
Темп жизни в Ираклионе неспешный, климат — мягкий: зимой температура редко опускается ниже +12 °C, летом — держится около +30 °C, но жара переносится легко благодаря морскому бризу. Большую часть года люди проводят на открытом воздухе — ужины на террасах, прогулки по побережью, занятия спортом, поездки на пляжи.
Родос — крупный остров в Эгейском море, популярный у туристов и экспатов. Здесь можно круглый год жить в теплом климате, наслаждаться живописной природой и при этом пользоваться всеми удобствами города.
На Родосе спокойный и размеренный ритм. Летом остров наполняется туристами. Зимой все замирает, становится уютно и по‑домашнему. Вечерами местные прогуливаются по набережным, собираются в тавернах и кафе под открытым небом.
Родос привлекает тех, кто ищет экологически чистое место у моря с более доступными ценами, чем в столице, и возможностью сочетать работу с отдыхом. Горожане ведут активный образ жизни круглый год: занимаются яхтингом, серфингом, путешествуют по острову, ходят в горы.
Лариса — нетуристический город в центре страны, региональный центр с университетом, больницами, торговыми центрами. Там тише и спокойнее, чем в крупных городах. Он подходит тем, кто работает удаленно и хочет уединения, не переплачивая за аренду в столице.
Центральная часть города почти полностью пешеходная, с множеством магазинов, небольших скверов и уютных площадей. Местные жители проводят много времени в кофейнях, а вечером собираются в барах и ресторанах.
Город окружен парками, садами и рощами. Рядом — река Пиньос, а до гор Олимп и побережья Эгейского моря — меньше часа на машине.
Одному человеку для комфортной жизни в Греции потребуется около 795 € без учета аренды. Семье из четырех человек — 2750 €. В Афинах средние расходы выше: 820 и 2890 € соответственно. Такие данные приводит портал Numbeo.
Цены на продукты в Греции на март 2025 года:
Обед в кафе на одного человека обойдется в среднем в 15 €. Поход в хороший ресторан на двоих — в 50 €.
Коммунальные услуги зависят от количества использованной электроэнергии. Владельцы апартаментов размером 85 м² платят около 191 € в месяц за базовые услуги: электричество, отопление, охлаждение, воду и вывоз мусора. Стоимость увеличится, если использовать кондиционеры, обогреватели и осушители воздуха.
Интернет с безлимитным тарифом стоит около 30 € в месяц. Мобильная связь со звонками и 10 Гб интернета — 22 €.
Государственные детские сады и школы — бесплатные для всех детей резидентов Греции. Частный детский сад стоит около 400 € за месяц. Международная частная школа для одного ребенка обойдется в 8175 € в год.
Средняя стоимость жилой недвижимости в Греции составляет 2543 € за м², по данным за февраль 2025 года. Это на 1,6% выше, чем годом ранее. Рынок достиг максимума в ноябре 2024 года — 2569 € за м².
Цены за квадратный метр зависят от региона:
Стоимость аренды в Греции растет. В феврале 2025 года средняя ставка составила 10 € за м² в месяц, что на 3,5% больше, чем годом ранее — это рекордный уровень за два года. Самая высокая арендная плата в Аттике — 12 за м² €. Самая доступная — в центральной Греции. Там снять жилье можно за 6 € за м².
Золотую визу в Греции выдают за инвестиции от 250 000 €. Инвесторы выбирают одну из девяти опций:
Подать заявку на ВНЖ вправе инвесторы старше 18 лет с легальным доходом и без судимости. Вид на жительство выдадут и близким родственникам заявителя: супруге или супругу, родителям и детям до 20 лет включительно, финансово зависимых от инвестора.
С 2022 года Греция приостановила выдачу золотых виз инвесторам из России и Беларуси. Они подают заявление только при наличии второго гражданства.
Если у россиянина нет альтернативного паспорта, его тоже можно получить за инвестиции. Доступные программы гражданства работают, например, в Вануату и Сьерра‑Леоне.
Документы на золотую визу в Греции подают в Министерство миграции и убежища. В основной список входят:
Срок действия карты ВНЖ — 5 лет. Затем ее можно продлевать неограниченное количество раз на аналогичный срок. Для этого резидент подает заявление в Министерство миграции и убежища за два месяца до окончания срока действия.
Марк и Яна — супруги из России, которые любят путешествовать по Европе. После рождения дочери они мечтали получить там вид на жительство. Главная цель — дать ребенку европейское образование. Пара решила получить ВНЖ в Греции за инвестиции. Он соответствовал их задачам: купить недвижимость и уложиться в бюджет до 500 000 €.
У Марка не было второго гражданства, чтобы сразу претендовать на ВНЖ в Греции. Поэтому Legal Immigration помогла получить паспорт за инвестиции и в короткие сроки — за два с половиной месяца. А еще через четыре месяца семья получила ВНЖ в Греции.
Процесс получения вида на жительство занимает от четырех месяцев. Министерство миграции и убежища вправе отказать, если заявитель указал ложные сведения о себе или своей семье, имеет судимость в любой из стран или не смог доказать легальность дохода.
Комплаенс-специалист Legal Immigration проверяет финансовую историю заявителя: изучает документы и оценивает возможные риски. От инвестора потребуется только копия паспорта.
Процедура помогает выявить риск отказа в ВНЖ и снизить его до 1%.
Самый популярный вариант среди инвесторов — покупка недвижимости стоимостью от 250 000 €. Также возможно купить ценные бумаги или открыть банковский депозит.
Инвестор подготавливает все необходимые документы, включая паспорт, подтверждение выполненного инвестиционного условия, справку о доходах, медицинскую страховку и справку о состоянии здоровья.
Юристы делают копии, переводят их на греческий язык и заверяют у нотариуса.
Если инвестор выбрал опцию с покупкой недвижимости, он приезжает в Грецию, чтобы выбрать объект. Это можно сделать и удаленно: для этого инвестор выдает доверенность на адвоката в Греции, который затем действует от его имени при покупке недвижимости и подаче заявления на ВНЖ.
Юрист подает заявление и документы на регистрацию налогового номера в Греции. Он нужен для заключения сделок, например покупки недвижимости.
Инвестору выполняет выбранное инвестиционное условие: подписывает договор купли‑продажи недвижимости или перечисляет деньги.
Инвестор или его представитель подает заявление онлайн на официальном сайте миграционной службы Греции. Инвестору выдают сертификат, по которому можно находиться в стране до одобрения заявки. Документ действует один год.
Заявителю на ВНЖ предоставляет фотографии, отпечатки пальцев и подписи.
Документы инвестора рассматривают от четырех месяцев. После одобрения заявления инвестор получает карту ВНЖ в Греции, которая позволяет жить в стране и свободно путешествовать по государствам Шенгенской зоны.
