Мальта и Греция выдают вид на жительство инвесторам из России. Минимальная сумма затрат на получение статуса различается: в первом случае порог входа 30 000 €, во втором — 250 000 €.
ВНЖ обеих стран дает право переехать и жить в течение срока действия статуса, а также путешествовать по государствам Шенгенского соглашения без виз.
Выбор страны зависит от целей инвестора. Мы сравнили условия получения ВНЖ в Греции и на Мальте, чтобы понять, какой вариант лучше подойдет для оптимизации налогов, переезда в Евросоюз и сохранения капитала.
Обладатели ВНЖ в Греции и на Мальте могут посещать страны Шенгенского соглашения без визы и проводить там до 90 дней в течение 180. Для поездок потребуется только заграничный паспорт и карта резидента.
С видом на жительство в Греции и на Мальте иностранцы могут находиться в стране без ограничений, пока действует статус. Они также могут приехать в страну в любой момент, даже если ее границы будут закрыты для иностранцев.
Инвесторам не нужно сдавать экзамен на знание государственного языка, истории и культуры страны, чтобы претендовать на статус.
ВНЖ на Мальте выдают в срок от 3 месяцев, золотую визу в Грецию — от 4 месяцев. Это короткий срок, по сравнению с другими странами в Евросоюзе. Например, ВНЖ в Португалии за инвестиции выдают в срок от 12 месяцев и больше.
Близкие родственники инвесторов также могут получить вид на жительство в Греции и на Мальте.
Претенденты на золотую визу в Грецию вправе добавить в заявку супругу или супруга, детей до 20 лет включительно и родителей.
На Мальте ВНЖ получают вместе с супругами, детьми до 24 лет включительно, финансово зависимыми родителями старше 55 лет. Также в заявку разрешено включить братьев и сестер, бабушек и дедушек, которые финансово зависят от инвестора.
Чтобы сохранять статус, инвесторам не нужно постоянно проживать в Греции или на Мальте.
В Греции нет требований к обязательному проживанию в стране. Чтобы поддерживать статус резидента, достаточно продлевать карту ВНЖ каждые пять лет.
Мальта тоже не обязывает инвесторов постоянно проживать в стране, но с условием — сохранять статус налогового резидента. Для этого нельзя проживать в любой другой стране больше 183 дней в году. Чтобы сохранить ВНЖ, инвестору достаточно арендовать или купить недвижимость на Мальте.
ВНЖ в Греции и на Мальте дает возможность вывести бизнес на европейский рынок. Например, обладатели мальтийского ВНЖ могут продолжать вести бизнес и пользоваться специальным налоговым режимом: 15% на доход, полученный за границей и переведенный на Мальту, и 35% на доход, полученный на Мальте.
Вид на жительство в Греции позволяет выйти инвесторам на греческий рынок недвижимости. Купленную недвижимость можно сдавать в долгосрочную аренду и получать дополнительный доход в среднем 4% годовых.
Греция и Мальта — развитые страны с качественной медициной, образованием и инфраструктурой. Резиденты могут зарегистрироваться в местных системах здравоохранения и получать медицинскую помощь бесплатно по государственной страховке.
В обеих странах мягкий средиземноморский климат с теплой зимой и жарким летом. Мальта и Греция имеют выход к морю, что позволяет жителям отдыхать на побережье с мая по октябрь. В это время температура воды прогревается до +27 °C.
Золотую визу на Мальту могут получить иностранцы старше 18 лет, со стабильным легальным доходом, без судимостей. Не могут претендовать на статус граждане Швейцарии, а также стран, входящих в Евросоюз и Европейскую экономическую зону. Россияне могут подать заявку на золотую визу на Мальту.
ВНЖ на Мальте также могут выдать финансово зависимым родственникам инвестора:
Золотую визу в Грецию выдают иностранцам старше 18 лет, с легальным доходом и без судимостей. С 2022 года Греция временно не принимает заявки от россиян и белорусов, но они могут претендовать на ВНЖ через второй паспорт. Для граждан Армении и Казахстана ограничений нет.
В заявку на визу разрешено включить членов семьи. А именно супругу или супруга, детей до 17 лет включительно, финансово зависимых детей от 18 до 20 лет включительно и родителей без ограничений по возрасту.
Россияне обязаны уведомлять органы МВД России о получении ВНЖ или гражданства иностранного государства. Подать уведомление необходимо в течение 60 дней с момента получения статуса. Процесс регулируется законом «О гражданстве».
| Критерий | Греция | Мальта |
|---|---|---|
| Основной заявитель | ||
| Ключевые требования | Старше 18 лет С легальным доходом Без судимостей | Старше 18 лет С легальным доходом Без судимостей |
| Гражданство | За пределами ЕС и ЕЭЗ Россияне и белорусы — только со вторым паспортом | За пределами ЕС и ЕЭЗ |
| Дополнительные заявители | ||
| Супруг или супруга | Да | Да |
| Дети | До 17 лет включительно. От 18 до 20 лет включительно, финансово зависят от инвестора | До 24 лет включительно, финансово зависят от инвестора |
| Родители | Без ограничений по возрасту, финансово зависят от инвестора | Старше 55 лет, финансово зависят от инвестора |
| Другие родственники | Нет | Братья и сестры, бабушки и дедушки, финансово зависят от инвестора |
Инвестор выбирает одну из пяти опций:
Покупка недвижимости — самая популярная опция у инвесторов. Около 50% прямых иностранных инвестиций в Греции приходится на покупку недвижимости. Каждая десятая сделка с недвижимостью заключена с целью получить ВНЖ в стране [1] Источник: Греческая газета Kathimerini сравнила отчеты налоговых органов и Министерства миграции .
В 2024 году правительство Греции изменило условия выдачи ВНЖ по опции с недвижимостью — увеличило сумму для покупки до 800 000 € в популярных районах, например, на Санторини и Миконосе, и до 400 000 € в остальных регионах.
Возможность купить недвижимость за 250 000 € осталась: она распространяется на промышленные проекты, которые переводят в жилые, или на объекты под реставрацию.
Недвижимость в Греции может сохранить капитал и создать дополнительный источник дохода. Это понятный и надежный актив. Стоимость недвижимости в Греции постоянно растет. Например, цены на дома для отдыха за последние пять лет выросли на 50% за счет высокого иностранного спроса [2] Источник: По данным нового анализа Spitogatos Insights, запрашиваемые цены на дома для отдыха в Греции выросли на 50% в период с 2019 по середину 2025 года, в основном за счет иностранного спроса . Инвесторы вправе сдавать купленную недвижимость в аренду, если не планируют жить в Греции после получения статуса. Доходность составляет в среднем 4% годовых.
Золотую визу в Грецию выдают в срок от 4 месяцев. Однако, по оценке юристов Legal Immigration, из‑за большого количества заявок реальный срок составляет 7—8 месяцев. На примере опции с покупкой недвижимости рассмотрим, какие этапы проходит инвестор для получения статуса.
Юристы Legal Immigration проверяют инвестора и оценивают возможные риски отказа. Проверка помогает выявить потенциальные проблемы и заранее найти решение: например, прикрепить к заявке на визу дополнительные документы.
Юристы Legal Immigration предоставляют инвестору список необходимых документов. Он собирает оригиналы, после чего юристы делают копии, переводят их на греческий язык и заверяют у нотариуса.
Расходы: от 300 € за медицинскую страховку.
Специалисты по недвижимости Legal Immigration помогают подобрать подходящий объект для покупки.
Инвестор оформляет доверенность на адвоката, который сможет от его лица зарегистрировать налоговый номер в Греции, а также купить недвижимость и подать заявление на ВНЖ.
После того как инвестор выбрал объект для покупки, адвокат заключает договор купли‑продажи по доверенности. Затем договор прикладывают к пакету документов в качестве подтверждения выполнения инвестиционного условия.
Расходы:
Юристы Legal Immigration подают заявку на ВНЖ через официальный сайт миграционной службы Греции. После этого инвестор получает сертификат, который в течение года позволяет оставаться в греции до получения статуса.
Расходы: от 2000 € — госпошлина при подаче заявки на ВНЖ.
Юристы записывают инвестора на сдачу биометрии в миграционную службу. Для этого инвестору необходимо приехать в Грецию вместе с членами семьи, если они тоже претендуют на статус.
Документы инвестора рассматривают от трех месяцев. После одобрения заявки инвестор получает карту ВНЖ в Греции. Статус действует пять лет, после чего его можно неоднократно продлевать.
Минимальные инвестиции для получения ВНЖ на Мальте составляют 30 000 €. Чтобы получить статус, заявитель выполняет три обязательных условия:
Первый вариант — аренда жилой недвижимости. Минимальная стоимость аренды зависит от региона страны. Например, на юге Мальты или острове Гозо необходимо арендовать объект стоимостью от 8750 € в год. В северных и центральных регионах сумма увеличивается до 9600 €.
Второй вариант — покупка недвижимости стоимостью от 220 000 или 275 000 €. Сумма также зависит от региона.
Чтобы купить недвижимость на Мальте, иностранцы получают специальное разрешение от Министерства финансов. Но есть исключения: в стране созданы SDA‑зоны — это районы с жилыми комплексами премиум‑класса, где иностранцы могут купить недвижимость без ограничений.
Недвижимость на Мальте стоит дешевле, чем во многих странах Евросоюза. Средняя стоимость апартаментов составляет 3500 € за м². Для сравнения, во Франции покупка похожего жилья обойдется в 5300 € за м². В Греции стоимость недвижимости ниже — средняя цена составляет 2700 € за м².
Цены на мальтийскую недвижимость растут. В период с 2012 по 2019 года Центральный банк Мальты зафиксировал рост цен на недвижимость на 75%. После снижения спроса в 2020 году из‑за пандемии, цены на недвижимость на Мальте снова начали расти — в среднем на 3% [3] Источник: Global Property Guide провел анализ данных Центрального банка Мальты о росте цен на недвижимость .
Недвижимость на Мальте может стать источником дополнительного дохода. Если инвестор решит сдавать купленный объект в аренду, сможет получать доход — до 4% годовых.
ВНЖ на Мальте за инвестиции выдают в срок от 3 месяцев. Рассмотрим, какие этапы проходит инвестор для получения статуса.
Комплаенс-специалист Legal Immigration проверяет финансовую историю инвестора по международным базам. Это помогает оценить возможные риски отказа в выдаче ВНЖ.
Проверка конфиденциальная. Для нее потребуется только копия паспорта.
Инвестор собирает оригиналы необходимых документов и передает их юристам Legal Immigration. Они делают и заверяют копии, переводят их на английский язык и заполняют формы. Пакет документов отправляют в налоговую службы Мальты. Процесс проходит дистанционно.
Расходы:
Заявитель под руководством эксперта Legal Immigration арендует или покупает недвижимость на Мальте. Минимальная стоимость аренды — 8750 € в год. Покупки — 220 000 €.
Юристы отправляют документы инвестора в Департамент внутренних доходов Мальты, или IRD. Там заявителя проверяют на благонадежность и назначают интервью с директором департамента.
Инвестор проходит интервью с директором Департамента внутренних доходов Мальты. Его спрашивают о причинах получения ВНЖ в стране и рассказывают об условиях выдачи статуса.
После встречи директор выдает согласие на участие инвестора в программе. Инвестор уплачивает минимальный налог — 15 000 € и предоставляет договор о купле‑продаже недвижимости или договор об аренде.
Инвестор приезжает на Мальту, чтобы подать документы на ВНЖ в государственное агентство Identity Malta и сдать биометрические данные. Их сопровождает юрист Legal Immigration.
Агентство рассматривает заявку в среднем 5—6 недель. После этого инвестор получает уведомление о выпуске карт ВНЖ по почте на мальтийский адрес.
Первая карта ВНЖ на Мальте действует год. Вторая и последующие — два года. После истечения срока статус можно неоднократно продлевать.
Расходы: 100 € за выдачу карты ВНЖ.
Legal Immigration работает с каждым клиентом индивидуально: разрабатывает пошаговый план и обеспечивает юридическое сопровождение от первой консультации до получения статуса.
Артемий — ресторатор из России. В 2024 году он пришел на консультацию в Legal Immigration с целью получить вид на жительство в Евросоюзе. Он уже сотрудничал с компанией ранее: получал гражданство Доминики для всей семьи.
Мы с супругой получили гражданство Доминики и убедились, что второй статус — это преимущество для путешествий. Когда у нас родилась дочь, оформить для нее паспорт не получилось — Доминика перестала принимать заявки от россиян. Чтобы сохранить свободу передвижения, мы решили получить ВНЖ в Евросоюзе.
С Legal Immigration мы с семьей получили ВНЖ в Греции за инвестиции. Теперь у нас есть не только статус и безвизовый въезд в Шенгенскую зону, но и прекрасная вилла на Ситонии.
Артемий с семьей
Ресторатор
Греция по‑прежнему выдает ВНЖ за инвестиции россиянам, но через второе гражданство. Причем достаточно, если паспорт будет только у одного заявителя. Артемий смог претендовать на ВНЖ в Греции через паспорт Доминики.
Процесс получения ВНЖ в Греции занял восемь месяцев. Расходы инвестора составили 528 000 €.
Анна сотрудничала с Legal Immigration несколько лет назад: сначала она получила ВНЖ в Испании и переехала в страну с супругом. В 2024 году Анна снова обратилась в Legal Immigration с целью получить ВНЖ в стране с более лояльной налоговой политикой, так как налоги в Испании оказались слишком высокими.
Мы с мужем переехали в Испанию по золотой визе. Нам очень нравится страна, но большие налоги — огромный минус. Я владею биофермой в России и плачу налог в Испании около 37% годовых. Для меня это очень большая сумма.
С Legal Immigration я смогла получить ВНЖ на Мальте и стать резидентом страны. Теперь я плачу налог в два раза меньше.
В Испании налог на мировой доход платят по прогрессивной шкале — от 19 до 47%. На Мальте ставка налога на зарубежный доход равна 15%. Минимальная сумма налога на семью — 15 000 € в год. Это в два раза меньше, чем в Испании.
С ВНЖ на Мальте Анна с мужем смогла продолжить жить в Испании до 180 дней в году, сохраняя при этом статус резидента Мальты.
Налоги на Мальте и в Греции, выше чем в России, но ниже, чем в некоторых странах Евросоюза. Резиденты также могут пользоваться специальными налоговыми режимами и льготами.
Налоговые резиденты Мальты не платят налоги на имущество, дарение и наследство. Компании не платят налоги на роялти, проценты и дивиденды.
НДФЛ на Мальте рассчитывается по прогрессивной шкале от 0 до 35%. Ставка зависит от дохода человека и его семейного положения. Корпоративный налог взимается по ставке 35%, но большую часть уплаченной суммы можно вернуть с помощью налогового вычета.
Ежегодного налога на владение недвижимости на Мальте нет. Собственники оплачивают только коммунальные услуги и сборы управляющей компании. При покупке жилья уплачивают гербовый сбор в размере 5% от суммы сделки. При продаже недвижимости налог составляет 8%.
Ставка НДС на Мальте одна из самых низких в Евросоюзе и составляет 18%. Для сравнения, в Италии — 22%, в Венгрии — 27%.
Обладатели ВНЖ за инвестиции пользуются налоговыми льготами: их мировой доход облагается ставкой 15%.
НДФЛ рассчитывается по прогрессивной шкале от 9 до 44%, ставка зависит от уровня годового дохода. Ставка корпоративного налога — 22%. НДС — 24%.
Налог при покупке недвижимости на вторичном рынке составляет 3% от кадастровой стоимости объекта. На объект в новостройке действует ставка НДС в размере 24%. Также собственники недвижимости уплачивают ежегодный общегосударственный и муниципальный налог, налог на доход от аренды, прирост капитала и наследства.
В Греции действуют льготные налоговые режимы для состоятельных иностранцев, в том числе для предпринимателей, финансово независимых лиц и инвесторов. Например, они могут претендовать на льготы по системе Non‑dom и уплачивать фиксированный налог на мировой доход в размере 100 000 € в год.
| Налог | Греция | Мальта |
|---|---|---|
| НДФЛ | 9—44% | 0—35% |
| Корпоративный налог | 22% | 35% |
| НДС | 24% | 18% |
| Налог при покупке недвижимости | 3% | 5% |
| Налог при продаже недвижимости | 15% | 8% |
| Налог на содержание недвижимости | От 0,01 до 13 € за 1 м² | Нет |
Греция и Мальта предлагают разные условия для получения золотой визы и ВНЖ. Выбор страны для получения статуса зависит от целей инвестора и жизненной ситуации.
Для оптимизации налогообложения инвесторы выбирают Мальту. Налоговые резиденты Мальты не платят налоги на имущество, дарение и наследство. Компании не платят налоги на роялти, проценты и дивиденды.
Для сохранения капитала инвесторы выбирают Грецию. Купленная недвижимость может приносить дополнительный доход от сдачи в аренду. Также объекты ежегодно растут в цене.
Если важна возвратность инвестиций — ВНЖ в Греции может быть хорошим вариантом. Инвесторы вправе продать ценные бумаги или закрыть банковский депозит и вернуть вложения. Но ВНЖ при этом не продлят.
Если важно находиться в Евросоюзе, но не жить там, подойдут оба варианта. Мальта не обязывает инвесторов постоянно проживать в стране, но при этом им нельзя становиться налоговыми резидентами других государств. В Греции нет требования к проживанию.
Для переезда на короткое время подойдет ВНЖ на Мальте: статус выдают не только за покупку жилой недвижимости, но и за аренду стоимостью от 8750 € в год. Если инвестор не планирует переезжать надолго, но хочет попробовать жизнь в стране — это может быть подходящим вариантом.
Если же инвестор решил переезжать в страну надолго, то можно выбрать ВНЖ в Греции за покупку недвижимости. Статус выдают сразу на пять лет.
| Критерий | Греция | Мальта |
|---|---|---|
| Минимальные расходы | 250 000 € | 30 000 € |
| Опции инвестирования | 1. Покупка недвижимости 2. Инвестиции в фонды 3. Аренда туристической недвижимости 4. Открытие депозита в греческом банке 5. Покупка ценных бумаг | Покупка или аренда недвижимости |
| Возможность вернуть инвестиции | Да | Нет |
| Члены семьи | • Супруг или супруга • Дети до 17 лет включительно • Детей от 18 до 20 лет включительно • Родители | • Супруг или супруга • Дети до 24 лет включительно • Родители старше 55 лет • Дедушки и бабушки • Братья и сестры |
| Требование жить в стране | Нет | Нет, но запрещается жить в любой другой стране более 183 дней в году |
| Срок получения ВНЖ | От 4 месяцев | От 3 месяцев |
| Срок действия карты ВНЖ | 5 лет | 1 год |
Гражданство Греции доступно обладателям ВНЖ по натурализации через 7 лет жизни в стране. При этом получать постоянный вид на жительство необязательно. Уезжать из Греции можно не больше чем на шесть месяцев подряд или на три года в сумме.
Среди других способов стать гражданином Греции — брак, репатриация и особые заслуги. Претенденты на паспорт сдают экзамен на подтверждение знания культуры страны и греческого языка на уровне В1.
Гражданство Мальты выдают по натурализации через 10 лет жизни в стране: пяти с ВНЖ, и еще пяти — с ПМЖ. Заявителю необходимо доказать, что он интегрировался в местное общество, а также сдать экзамен на знание мальтийского или английского языка. Перед подачей заявления на гражданство нужно безвыездно проживать на Мальте в течение 12 месяцев.
| Категория сравнения | Греция | Мальта |
|---|---|---|
| Срок проживания в стране с ВНЖ | 7 лет | 10 лет: пять с ВНЖ, пять с ПМЖ |
| Необходимость получать ПМЖ | Нет | Да |
| Требования к постоянному проживанию | Не уезжать более чем на 183 дней в году, или в сумме не больше чем на три года | Непрерывно жить на Мальте 12 месяцев перед подачей заявки До этих 12 месяцев находиться в стране в общей сложности четыре года из шести |
| Знание языка | Да, греческий язык на уровень B1 | Да, английский или мальтийский |
Стоимость жизни в Греции и на Мальте выше, чем в России, примерно на 25%. Например, в Греции одному человеку потребуется около 800 € в месяц без учета аренды. На Мальте чуть меньше — около 775 € в месяц. Цены на продукты, аренду недвижимости и прочие услуги выше, чем в России.
Греция и Мальта — курортные страны, которые каждый год принимают тысячи туристов. Например, в 2024 году Греция заняла шестое место в списке наиболее популярных европейских стран. Грецию посетило более 40 миллионов туристов [4] Источник: Портал Statista проанализировал количество туристов в Греции с 2005 по 2024 год .
Туристический бум уменьшает комфорт жизни, увеличивает нагрузку на инфраструктуру и смещает акцент с местных жителей на гостей.
У Греции и Мальты похожий климат — средиземноморский, но с некоторыми нюансами. В Греции погода зависит от региона и меняется. Например, лето сухое и жаркое. На островах температура воздуха часто поднимается выше +35 °C. На Мальте климат мягче, но жара летом ощущается сильнее из‑за высокой влажности.
