Греция выдает «золотые визы» не только при покупке недвижимости. Заявителям доступны и другие опции: инвестиции в государственные и корпоративные облигации, акции и биржевые портфели, открытие депозита в банке. Сумма вложений — от 350 000 €.
Альтернативные инвестиции подходят тем, кто не планирует жить в Греции и знаком с рынком ценных бумаг. Активы будут приносить доход, а при необходимости их можно быстро продать.
ВНЖ в Греции за инвестиции, или так называемую золотую визу, получают за вклад в экономику страны. Покупка недвижимости — самая популярная опция, но не единственный путь к статусу резидента страны.
Другие опции золотой визы часто называют альтернативными, к ним относятся:
Подать заявление на ВНЖ могут инвесторы старше 18 лет, с легальным доходом и без судимостей. Они вправе добавить в заявку членов семьи: супруга или супругу, детей до 20 лет включительно и родителей.
С 2022 года Греция временно не принимает заявки на золотую визу от россиян, но они могут участвовать в программе по второму паспорту.
Инвестиции в ценные бумаги и фонды избавляют инвесторов от некоторых ограничений, которые связаны с покупкой недвижимости. Например, у них предсказуемая доходность, а расходы на обслуживание ниже. Также капитал можно вывести быстрее, если не хочется продлевать ВНЖ.
Доходность альтернативных инвестиций понятнее и стабильнее. Государственные облигации Греции приносят в среднем 3% годовых. Сумма в 500 000 € дает доход около 15 000 € в год. Получают его в виде купонных выплат — регулярных процентов, которые государство выплачивает держателям ценных бумаг.
Банковские депозиты менее прибыльны, но полностью предсказуемы. Ставки по новым вкладам в греческих банках составляют около 0,3% годовых [1] Источник: Средние процентные ставки по депозитам публикует Банк Греции . Такой инструмент редко выбирают ради дохода, его ценят за простоту процесса и отсутствие рисков.
При покупке облигаций или открытии депозита инвестор платит только банковскую комиссию или брокерский сбор, который обычно составляет доли процента от суммы. При продаже активов расходы также ограничиваются небольшой комиссией, около 1%.
При покупке недвижимости инвесторы уплачивают налог на переход права собственности, сбор за регистрацию в кадастровом реестре, а также платит за услуги нотариуса, риелтора и юриста. В итоге издержки по сделке составляют около 10% от стоимости объекта.
Инвестиции в ценные бумаги и фонды регулируются государством. Банковские депозиты находятся под контролем Банка Греции, облигации и фонды — под надзором Комиссии по рынку капитала. Купон по облигации, ставка по депозиту или дивидендная политика фонда закреплены в договоре и известны инвестору заранее.
При необходимости инвестор может быстро вернуть капитал: закрыть досрочно депозит, продать облигации или акции через банк, а паи фонда вывести по заявке в установленные сроки. Но ВНЖ в таком случае не продлят. Чтобы сохранить статус резидента Греции, нужно будет заново инвестировать минимальную сумму по опции.
Самостоятельная продажа недвижимости может занять до двух‑трех месяцев. Все это время владелец продолжает тратить деньги: уплачивать ежегодный налог, оплачивать коммунальные счета и услуги риелтора.
Альтернативные инвестиции не требуют участия инвестора в управлении ими. Депозит в банке работает автоматически: деньги блокируются на счете, проценты начисляются по графику. Облигации и паи фондов также не нуждаются в постоянном внимании — все операции ведут банк или управляющая компания, инвестор получает отчеты и выплаты.
Недвижимость требует внимания даже тогда, когда владелец ее не использует. Если инвестор решит сдавать объект в аренду, придется искать жильцов, заключать договоры, следить за платежами. Простои снижают доходность, а арендаторы могут оставить долги или повредить имущество.
Инвестиции в фонды, ценные бумаги или открытие депозита выбирают иностранцы, которым нужен ВНЖ в Греции без лишних забот с недвижимостью. Этот вариант подходит предпринимателям, частным инвесторам, пенсионерам и тем, кто планирует жить в стране временно или часто путешествует.
Альтернативные инвестиции предпочитают иностранцы, которые не хотят делать Грецию центром своих жизненных интересов и переезжать в страну. Вид на жительство им нужен для поездок без виз по Шенгенской зоне. Инвестор может получить статус, пожить несколько лет, а затем сменить страну или вернуться домой.
Бизнесмены часто не видят ценности в покупке еще одних апартаментов или виллы. Греческий ВНЖ нужен им прежде всего для свободы передвижения и работы с европейскими партнерами.
Альтернативные инвестиции позволяют решить задачу проще. Достаточно разместить капитал в ценных бумагах или на депозите, чтобы выполнить условия получения вида на жительства. Деньги остаются ликвидными, а инвестор экономит время и силы, концентрируясь на бизнесе.
Инвестор с портфелем облигаций, акций или фондов воспринимает участие в программе золотой визы как стратегию. Он понимает доходность вложений, сроки и риски и не тратит время на управление недвижимостью.
ВНЖ в Греции дает право без виз посещать Шенгенскую зону. Например, летать в Германию на переговоры с клиентами, во Францию на отраслевую конференцию или работать несколько месяцев из Испании.
Инвестор размещает капитал в фонде, облигациях или на депозите и продолжает жить там, где ему удобно. Такой формат подходит ИТ‑специалистам, консультантам из разных отраслей, фрилансерам.
Пенсионеры выбирают аренду недвижимости в Греции, вместо покупки. После они могут сосредоточиться на спокойной жизни в стране и путешествиях, не превращая инвестиции в дополнительную работу. Поэтому альтернативные опции золотой визы оказываются для них более удобным вариантом.
Инвестор покупает доли паевых и альтернативных фондов. Затем получает сертификат о реализации и сохранении инвестиции, на основании которого ему выдают греческий вид на жительство.
Паевой фонд подходит под требования золотой визы, если он инвестирует в акции, корпоративные или государственные облигации Греции, а также получил лицензию от уполномоченного органа в стране регистрации. Активы фонда должны быть не менее 10 млн евро.
Альтернативные фонды должны быть зарегистрированы в Греции или другом государстве Евросоюза, иметь активы от 3 млн евро и лицензию местного надзорного органа. Списки подходящих фондов публикует Управление иностранных фондов Министерства развития совместно с Греческой комиссией по рынку капитала [2] Источник: Списки фондов и условия инвестиций размещены на сайте Управления иностранных фондов Минразвития Греции .
Инвестор открывает счет в греческом банке или у кастодиана. Последний — лицензированный банк, который хранит ценные бумаги и подтверждает их наличие. Используется отдельный счет — через него проходят все переводы в фонд, связанные с покупкой и удержанием паев.
Вход в фонд оформляется через подписку: инвестор переводит деньги, а фонд выпускает для него новые паи по цене, которая рассчитывается на дату операции. После этого банк или фонд выдают сертификат о реализации и сохранении инвестиции — он служит основанием для получения греческого вида на жительство.
Рыночные колебания. Стоимость паев фонда зависит от динамики рынка. Если фонд инвестирует в акции греческих компаний или облигации, их цена может расти или падать. Инвестор обязан держать вложение на уровне не ниже 350 000 €, иначе не сможет продлить ВНЖ — потребуется инвестировать до минимальной суммы.
Ограничения на вывод капитала. Паевые фонды обычно позволяют продать паи быстро, но альтернативные нередко ограничивают их вывод: выкупить можно только по расписанию — раз в квартал или реже. Это значит, что выйти из актива за несколько дней не получится.
Претенденты на ВНЖ размещают деньги на срочном депозите в греческом банке. Вложения не приносят высокой доходности, зато такой способ инвестирования считается простым и предсказуемым.
Инвестор открывает срочный депозит и кладет сумму от 500 000 €. Срок вклада — один год. Вклад должен автоматически продлеваться, пока действует ВНЖ. Все условия депозита прописываются в договоре с банком: ставка, график выплат процентов, возможность частичного снятия или пополнения.
Банк фиксирует деньги под ставку, указанную в договоре. В июне 2025 года средняя ставка по депозитам составляла 0,34% [3] Источник: Средние процентные ставки по депозитам публикует Банк Греции . Деньги нельзя снимать до окончания срока вклада, но проценты начисляются регулярно — ежемесячно, ежеквартально или раз в год.
Инвестиции должны находиться на отдельном депозитном счете, открытом специально для получения золотой визы. Нельзя заменить депозит обычным текущим счетом или суммой на карте.
Как только инвестор вносит сумму депозита, банк готовит пакет документов: справку о депозите, подтверждение блокировки суммы и условия продления. Документы передают в Управление иностранных фондов, которое выпускает сертификат о реализации и сохранении инвестиции — основание для подачи заявления на ВНЖ в Греции.
Низкая доходность. Срочные депозиты в Греции предлагают в среднем 0,3% годовых в зависимости от банка и суммы. Например, 500 000 € принесут всего 1500 € в год до вычета налогов. Это значительно ниже, чем потенциальная доходность облигаций или недвижимости.
Ограниченное страхование. Вклады в Греции застрахованы по правилам Евросоюза на сумму до 100 000 €. Это значит, что если банк обанкротится, гарантированно вернут лишь часть депозита. Выплата оставшейся суммы зависит от финансовой устойчивости конкретного банка.
Чтобы снизить риск, выбирают ключевые банки Греции — Альфа Банк, Еврoбанк, Национальный банк и Банк Пиреуса. Они считаются более надежными: проходят регулярные стресс‑тест Европейского центрального банка и публикуют отчетность по международным стандартам.
Чтобы получить вид на жительство, инвестор покупает гособлигации, корпоративные бумаги или собирает биржевой портфель.
Покупка государственных облигаций Греции на сумму 500 000 €. Ценные бумаги должны иметь срок погашения от трех лет.
Доходность облигаций составляет около 3% годовых [4] Источник: Доходность государственных облигаций публикует Банк Греции . Это значит, что за год инвестор получает купонные выплаты примерно на 15 000 € до вычета налогов.
Государственные облигации — это долговые ценные бумаги, которые выпускает Министерство финансов Греции для привлечения инвестиций на покрытие бюджета. Таким образом, претендент на ВНЖ занимает деньги государству и получает фиксированный доход в виде купонов.
Инвестиции в капитал местных компаний — от 500 000 €. Деньги идут напрямую в бизнес, что помогает компаниям развиваться и привлекать долгосрочные ресурсы.
У заявителя на ВНЖ в Греции есть два варианта:
Бумаги должны быть допущены к торгам на регулируемом греческом рынке, например Афинской фондовой бирже. Это требование защищает инвестора: допуск к торгам означает, что компания проходит проверки, публикует отчетность и находится под надзором регулятора.
Создание биржевого портфеля на 800 000 €. В него включают акции, корпоративные и государственные облигации, которые обращаются на Афинской фондовой бирже или на других регулируемых торговых площадках Греции.
Портфель ценных бумаг дает возможность распределить капитал между разными финансовыми инструментами. Например, часть денег направить в государственные облигации, другую — в корпоративные. Дополнительно можно вложиться в акции, которые потенциально принесут больший доход, но зависят от колебаний рынка.
Главное преимущество портфеля — диверсификация. Если цена акций падает, стабильные купонные выплаты по облигациям сглаживают убытки. Так снижается риск, связанный с инвестициями только в один инструмент.
Инвестор открывает счет в греческом банке или у кастодиана. С него перечисляют деньги на покупку акции, государственных или корпоративных облигаций.
После завершения сделки банк или кастодиан готовит справку, в которой указывает сумму инвестиций и список купленных ценных бумаг. Этот документ инвестор передает в Управление иностранных фондов Министерства развития и инвестиций Греции. На его основании выпускается сертификат о реализации и сохранении инвестиции, который прикрепляют к заявке на ВНЖ.
Рыночные колебания. Цена акций и облигаций зависит от ситуации на рынке. Стоимость портфеля может падать вместе с индексом Афинской биржи или снижением котировок конкретных компаний. Если сумма вложений опустится ниже 500 000 €, продлить ВНЖ без дополнительных инвестиций не получится.
Задержка платежей компаний. Корпоративные облигации выглядят привлекательнее государственных из‑за более высокой доходности. Но их надежность напрямую зависит от эмитента. Если компания сталкивается с падением выручки, ростом долгов или судебными спорами, она может задержать выплату купонов или вовсе не погасить долг.
Чтобы получить вид на жительство, инвестор может выбрать любую опцию инвестирования в зависимости от задач и цели. Одним из аргументов в пользу альтернативных опций может стать то, что ими не нужно управлять самостоятельно. А процесс инвестирования простой и предсказуемый.
| Опция | Расходы на входе | Ежегодные расходы | Доходность |
|---|---|---|---|
| Инвестиции в фонды | От 350 000 € Банковская комиссия — около 1% | Нет расходов на содержание Доход облагается 15% налогом на купонные выплаты, 5% — на дивиденды | Зависит от стратегии фонда |
| Депозит в греческом банке | От 500 000 € Банковская комиссия — около 1% | Нет расходов на содержание Проценты по вкладу облагаются налогом 15% | 0,3% в год |
| Покупка ценных бумаг | От 500 000 € Комиссия банка или кастодиана — около 1% | Нет расходов на содержание Доход облагается 15% налогом на купонные выплаты, 5% — на дивиденды | Облигации — около 3% в год Доходность портфеля ценных бумаг зависит от стратегии |
| Недвижимость | От 250 000 € Дополнительные расходы — 10% от стоимости объекта | Налог на недвижимость, коммунальные платежи, страховка, затраты на содержание | 4,6% для долгосрочной аренды |
Золотую визу получают в срок от четырех месяцев. На практике процесс иногда занимает больше времени: 8—9 месяцев. Сроки могут увеличиваться в зависимости от нагрузки муниципалитета, который рассматривает заявку.
Чтобы получить статус, заявителям не нужно сдавать экзамены на знание греческого языка или истории страны. Больше всего времени занимает проверка документов и ожидание даты подачи заявления в миграционную службу Греции.
Перед тем как заключить договор о сотрудничестве, юристы Legal Immigration проверяют финансовую историю инвестора и его соответствие условиям получения золотой визы в Грецию.
Инвестор предоставляет копию паспорта. Проверка занимает один день и помогает определить вероятность отказа в ВНЖ, при необходимости подготовить дополнительные документы.
Инвестор выбирает, во что вкладывать деньги — паи фонда, акции, государственные или корпоративные облигации, депозит, недвижимость.
Инвестор предоставляет оригиналы документов по индивидуальному списку, покупает медицинскую страховку. Затем юристы Legal Immigration готовят к подаче заявку на ВНЖ: отдают документы на перевод, заверяют у нотариуса копии.
Адвокат подает заявление и документы на регистрацию налогового номера в Греции. Он нужен для заключения сделок.
В зависимости от выбранной опции инвестор покупает ценные бумаги, недвижимость, доли паевых и альтернативных фондов или открывает депозит в греческом банке.
Инвесторы приезжают Грецию, чтобы лично подать документы на ВНЖ в миграционную службу страны. Там им выдают сертификат с разрешением находиться в стране до решения по заявке.
Юристы записывают инвестора на сдачу биометрии. Заявитель приходит на прием, фотографируется и сдает отпечатки пальцев.
Документы инвестора рассматривают от трех месяцев. После одобрения заявления он получает карту ВНЖ в Греции. Для этого ему потребуется предоставить загранпаспорт и вернуть сертификат о временном проживании.
Вид на жительство за инвестиции выдают на пять лет. Продлевать статус можно неограниченное количество раз. Для этого инвестор подтверждает, что сохраняет капитал: ценные бумаги, паи или недвижимость.
Процедура продления упрощенная: инвестиции не проверяют повторно. Достаточно предоставить актуальные документы — справку из банка о сохранении инвестиций.
Постоянно проживать в стране необязательно. ВНЖ продлевают, если инвестор продолжает соответствовать условиям получения золотой визы.
Сумма инвестиций должна оставаться на установленном уровне. Например, если портфель ценных бумаг из‑за падения котировок стал стоить меньше 500 000 €, продлить статус не получится. Потребуется инвестировать еще, чтобы вновь пройти минимальный порог.
Претендовать на гражданство Греции можно, если непрерывно жить в стране семь лет. Также потребуется сдать письменный экзамен по греческому языку, истории и культуре страны.
