Греция привлекает состоятельных иностранцев со всего мира: комфортными условиями для жизни, налоговыми льготами, возможностью получить ВНЖ за инвестиции.
Инвестиции
Срок получения
Золотую визу получают при покупке жилого или коммерческого объекта от 250 000 €.
Возможны инвестиции в облигации, акции и биржевые портфели, открытие депозита в банке.
Путь к ВНЖ будет легче с юристам: они знают нюансы процесса и помогут избежать отказа.
К заявке разрешается присоединить супругу, детей до 20 лет включительно и родителей любого возраста.
Инвесторы из России и Беларуси могут получить ВНЖ через второй паспорт, например Вануату или Турции.
Золотая виза не обязывает инвестора жить в стране, но он в праве переехать — и претендовать на паспорт через 7 лет.
Греция выдает вид на жительство за инвестиции с 2014 года. Условия получения ВНЖ закреплены в законе № 4251 от 1 апреля 2014 года и дополнениях к нему[1]Источник: Закон № 4251/2014, опубликованный 1 апреля 2014 года в «Официальной газете» Греции.
Золотая виза пользуется популярностью у инвесторов со всего мира. В 2024 году больше всего заявок на ВНЖ пришло от граждан Китая, Турции, Ливана и Великобритании[2]Источник: Отчет Министерства миграции и убежища Греции за январь 2025 года.
Статус действует пять лет: чтобы его продлить, нужно сохранять инвестиции. Этой возможностью пользуется большинство инвесторов.
| Год | Новые заявки | Продленные ВНЖ |
|---|---|---|
| 2018 | 1969 | 82 |
| 2019 | 4055 | 383 |
| 2020 | 1485 | 227 |
| 2021 | 1993 | 456 |
| 2022 | 4353 | 1281 |
| 2023 | 8477 | 1890 |
| 2024 | 9289 | 3992 |
Источник: Отчеты Министерства миграции и убежища Греции
Инвестор и его семья получают ВНЖ в одной из стран Евросоюза. Это открывает детям возможность учиться в вузах Греции и Европы на условиях граждан Евросоюза.
| Опция | Детали |
|---|---|
Покупка недвижимости — от 250 000 € |
Инвестор покупает один жилой или коммерческий объект. Минимальная стоимость составляет 250 000 €. |
Инвестиции в фонды — от 350 000 € |
Деньги инвестируют в доли паевых и альтернативных фондов. Правительство Греции определяет критерии фондов, которые подходят для получения золотой визы. Например, инвестировать в паевой фонд возможно, если он имеет активы не менее 10 000 000 € и получил лицензию от уполномоченного органа в стране регистрации. |
Аренда недвижимости — от 400 000 € |
Аренду отеля или туристической резиденции с мебелью на курорте оформляют минимум на 10 лет. |
Открытие депозита — от 500 000 € |
Инвестор открывает срочный депозит в греческом банке на год с автоматическим продлением. |
Покупка ценных бумаг — от 500 000 € |
Инвестиции направляют в капитал местных компаний или покупают государственные облигации со сроком погашения от трех лет. Инвестор может собрать портфель ценных бумаг, которые торгуются на бирже, на сумму от 800 000 €. |
Инвесторы могут получить ВНЖ при покупке недвижимости в Греции.
Минимальные инвестиции составляют 250 000 €. Условие действует для промышленных проектов, которые переводят в жилые, или объектов под реставрацию. В других случаях, порог входа — 400 000 и 800 000 €, в зависимости от месторасположения недвижимости.
Для инвесторов доступны разные регионы: от оживленных Афин с развитой инфраструктурой, до более спокойных и уединенных островов, таких как Корфу, Закинф и Крит.
Процесс покупки недвижимости для иностранцев в Греции достаточно простой. Сделку можно оформить удаленно по доверенности.
Важно учитывать, что помимо стоимости самого объекта, покупатель несет дополнительные расходы на налоги и сборы, которые могут составить до 10% от цены сделки.
Инвесторы могут получить золотую визу в Грецию при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 €, если это объект под реставрацию или промышленный объект, который переоборудуют в жилой.
Реставрация предполагает сохранение исторического фасада здания, в то время как его внутренние пространства полностью обновляются. Промышленные объекты, такие как фабрики и склады, переводятся в современные жилые комплексы с сохранением элементов индустриального стиля.
После получения ВНЖ инвестор вправе сдавать такой объект в аренду. Доходность составляет в среднем 4%, но в некоторых районах достигает 7% годовых.
Процесс покупки занимает около месяца и проходит с участием нескольких специалистов: риелтора, юриста, нотариуса и специалиста, который готовит технический отчет о состоянии недвижимости.
Для заключения сделки купли-продажи инвестору необходимо получить налоговый номер.
Управлять купленной недвижимостью можно самостоятельно или делегировать управляющей компании, которая будет искать долгосрочных арендаторов и следить за состоянием объекта.
Покупатели вторичной недвижимости платят налог на переход права собственности в размере 3%.
Собственники недвижимости уплачивают ежегодные налоги, при продаже — налог на прирост капитала, но до конца 2026 года от отменен.
Налог на доход от аренды прогрессивный — ставка достигает 45%.
Когда инвестор продает недвижимость, купленную для получения золотой визы, он теряет статус резидента Греции. Чтобы восстановить вид на жительство, нужно заново сделать инвестиции и подать заявку на ВНЖ.
Получите индивидуальный расчет для своей семьи со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами
Юристы передают инвестору список личных документов, которые необходимо представить для подачи заявления на голден визу.
Когда все документы собраны, юристы переводят документы, заверяют копии, заполняют государственные формы, помогают инвестору заплатить сборы и пошлины.
Инвестор заключает предварительный договор купли-продажи и вносит депозит. Адвокат готовит финальный договор вместе с греческим нотариусом.
Когда инвестор подписал финальный договор купли-продажи и оплатил полную стоимость недвижимости, адвокат передает договор на регистрацию в земельный кадастр и получает свидетельство о праве собственности.
Адвокат подает заявление онлайн на официальном сайте миграционной службы Греции.
Инвестору выдают сертификат, по которому можно находиться в стране до одобрения заявки. Документ действует один год.
Вид на жительство в Греции инвесторы получают сразу на пять лет. Затем статус можно продлить.
Спустя пять лет с получения вида на жительство можно подать документы на ПМЖ. Для этого нужно жить в стране все пять лет: нельзя отсутствовать больше шести месяцев подряд или десяти месяцев за весь период.
Получать ПМЖ не обязательно — через семь лет постоянного проживания в стране можно претендовать сразу на гражданство Греции.
| Страна | Инвестиции | Опция с недвижимостью | Срок получения | Обязательное проживание |
|---|---|---|---|---|
| Греция | От 250 000 € | Есть | От 4 месяцев | Нет |
| Мальта | От 187 000 € | Есть | От 6 месяцев | Нет |
| Кипр | От 300 000 € | Есть | От 9 месяцев | Нет |
| Андорра | От 600 000 € | Есть | От 2 месяцев | От 90 дней в году |
| Венгрия | От 250 000 € | Нет | От 5 месяцев | Нет |
| Италия | От 250 000 € | Нет | От 4 месяцев | Нет |
| Португалия | От 250 000 € | Нет | От 12 месяцев | 7 дней в году |
Банковская система Греции интегрирована в европейскую: счета позволяют делать переводы SEPA, а вклады до 100 000 € застрахованы государством.
Non-Dom позволяет платить в Греции фиксированный налог в размере 100 000 € в год вне зависимости от суммы дохода, полученного за границей.
Жизнь в Греции — это прекрасный климат и свежие продукты. Но есть и минусы: высокие налоги на транспорт и сложная бюрократия.
